Resumo
No Edifício Castellamare, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.877. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.877
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CastellamareNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Castellamare · CEP 04349-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castellamare, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castellamare (R$ 7.271) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.944 a 4.921
- R$ 4.933 a 5.794
- R$ 5.794 a 6.605
- R$ 6.620 a 7.243
- R$ 7.257 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.075
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.271 o m² do Edifício Castellamare
Mais negociado
43 vendas
Cinque Terre Residenza · a 199 m
| Edifício CastellamareEste prédio · Rua das Grumixamas, 308 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua das Aroeiras, 237a 27 m | 27 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 27 m | 27 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 31 m | 31 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 39 m | 39 m | 7 | nov/2025 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 51 m | 51 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 74 m | 74 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 75 m | 75 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 80 m | 80 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 84 m | 84 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 95 m | 95 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 96 m | 96 m | 9 | abr/2026 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 110 m | 110 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 122 m | 122 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 126 m | 126 m | 13 | jul/2026 | |
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 138 m | 138 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 140 m | 140 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 143 m | 143 m | 8 | fev/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 156 m | 156 m | 13 | abr/2026 | |
| Ducado da ToscanaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 · a 163 m | 163 m | 10 | jun/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 170 m | 170 m | 8 | jul/2026 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 199 m | 199 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 213 m | 213 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 255 m | 255 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Sebastian BachRua dos Grumixamas, 715 · a 427 m | 427 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 442 m | 442 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dante AlmeryRua dos Grumixamas, 799 · a 485 m | 485 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial dos BuritisRua dos Buritis, 890 · a 487 m | 487 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 493 m | 493 m | 15 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 95 m² | R$ 655.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 95 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2022 | 130 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Grumixamas com venda no último ano.
| 233, Condomínio Residencial Trianon Ii | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 334, Condomínio Neo Conx Jabaquara | novo | 5 | 8 |
| 125, Condomínio Green Village | 87% | 4 | 5 |
| 869, Condomínio Villa Ibiza | 80% | 4 | 12 |
| 356, Spazio Paradiso | sem número | 3 | 0 |
| 399, Condomínio Edifício King David | 81% | 2 | 5 |
| 870, Condomínio Edifício Atlanta | 78% | 2 | 4 |
| 110, Condomínio Edificios Cuiaba e Corumba | sem número | 1 | 1 |
| 253, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 3 |
| 282, Condomínio Edifício Quinta da Ribeira | sem número | 1 | 9 |
| 327, Residencial Trianon | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.