Resumo
No Neo Conx Jabaquara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.782. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 36 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.782
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Neo Conx JabaquaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neo Conx Jabaquara · CEP 04349-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Conx Jabaquara, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Conx Jabaquara (R$ 9.787) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.787 a 4.775
- R$ 4.921 a 5.794
- R$ 5.794 a 6.376
- R$ 6.605 a 7.188
- R$ 7.243 a 8.424
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.075
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 9.787 o m² do Neo Conx Jabaquara
Mais negociado
43 vendas
Cinque Terre Residenza · a 224 m
| Neo Conx JabaquaraEste prédio · Rua das Grumixamas, 334 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 19 m | 19 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 64 m | 64 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 67 m | 67 m | 9 | abr/2026 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 73 m | 73 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 96 m | 96 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 97 m | 97 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 110 m | 110 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 133 m | 133 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 138 m | 138 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 152 m | 152 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 163 m | 163 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 164 m | 164 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 177 m | 177 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 190 m | 190 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 193 m | 193 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 201 m | 201 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 207 m | 207 m | 6 | ago/2026 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 224 m | 224 m | 43 | jun/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 227 m | 227 m | 13 | abr/2026 | |
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 228 m | 228 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 240 m | 240 m | 8 | fev/2026 | |
| Ducado da ToscanaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 · a 258 m | 258 m | 10 | jun/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 273 m | 273 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Sebastian BachRua dos Grumixamas, 715 · a 328 m | 328 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Dante AlmeryRua dos Grumixamas, 799 · a 388 m | 388 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial dos BuritisRua dos Buritis, 890 · a 423 m | 423 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MilenioRua Cruz das Almas, 61 · a 449 m | 449 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CarolinaRua Jurupari, 55 · a 460 m | 460 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 460 m | 460 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 35 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 35 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 338.000 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 214.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 350.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 319.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Grumixamas com venda no último ano.
| 233, Condomínio Residencial Trianon Ii | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Green Village | 87% | 4 | 5 |
| 869, Condomínio Villa Ibiza | 80% | 4 | 12 |
| 356, Spazio Paradiso | sem número | 3 | 0 |
| 399, Condomínio Edifício King David | 81% | 2 | 5 |
| 870, Condomínio Edifício Atlanta | 78% | 2 | 4 |
| 110, Condomínio Edificios Cuiaba e Corumba | sem número | 1 | 1 |
| 253, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 3 |
| 282, Condomínio Edifício Quinta da Ribeira | sem número | 1 | 9 |
| 308, Condomínio Edifício Castellamare | sem número | 1 | 8 |
| 327, Residencial Trianon | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.