Resumo
No Edifício Patrizia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.483. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.483
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PatriziaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Patrizia · CEPs 04615-902 e 04615-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patrizia, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 449 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patrizia (R$ 6.260) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.464 a 5.823
- R$ 6.171 a 7.131
- R$ 7.223 a 9.206
- R$ 9.806 a 12.218
- R$ 12.707 a 16.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 449 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 6.260 o m² do Edifício Patrizia
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 146 m
| Edifício PatriziaEste prédio · Rua Doutor Jesuíno Maciel, 1900 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 25 m | 25 m | 2 | nov/2024 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 77 m | 77 m | 24 | abr/2026 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 101 m | 101 m | 2 | set/2025 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 112 m | 112 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 122 m | 122 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 136 m | 136 m | 36 | jul/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 146 m | 146 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 159 m | 159 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 164 m | 164 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 201 m | 201 m | 3 | ago/2024 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 210 m | 210 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 224 m | 224 m | 52 | ago/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 249 m | 249 m | 23 | abr/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 250 m | 250 m | 9 | jun/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 252 m | 252 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 261 m | 261 m | 18 | out/2025 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 279 m | 279 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 281 m | 281 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 284 m | 284 m | 1 | mar/2023 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 284 m | 284 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 284 m | 284 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 287 m | 287 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 301 m | 301 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 320 m | 320 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 320 m | 320 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 336 m | 336 m | 1 | mai/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 389 m | 389 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 399 m | 399 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 475 m | 475 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 491 m | 491 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 496 m | 496 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 89 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 89 m² | R$ 540.000 | |
| out/2023 | 89 m² | R$ 665.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Jesuíno Maciel com venda no último ano.
| 1682, Condomínio Maxhaus Celo | 88% | 6 | 39 |
|---|---|---|---|
| 136, Edifício Innovare | 95% | 2 | 18 |
| 1023, Condomínio Edifício Giardino di Verona | sem número | 2 | 1 |
| 1616, Condomínio Edifício Stay Aeroporto | sem número | 2 | 18 |
| 220, Condomínio Abitare Campo Belo | sem número | 1 | 29 |
| 1584, Condomínio Edifício Itamonte | sem número | 1 | 1 |
| 1960, Condomínio Edificios Alba I e Alba Ii | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patrizia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.