Resumo
No Maxhaus Celo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.604. Os apartamentos têm de 68 a 84 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.604
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 12,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus CeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Maxhaus Celo · CEP 04615-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Celo, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Celo (R$ 12.218) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.464 a 5.823
- R$ 5.964 a 6.956
- R$ 7.107 a 8.855
- R$ 8.999 a 10.788
- R$ 11.147 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 12.218 o m² do Maxhaus Celo
Mais negociado
36 vendas
Edifício Pascal · a 134 m
| Maxhaus CeloEste prédio · Rua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 | — | 18 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 52 m | 52 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 122 m | 122 m | 4 | jul/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 124 m | 124 m | 33 | jul/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 124 m | 124 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 131 m | 131 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 134 m | 134 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 136 m | 136 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 167 m | 167 m | 10 | mar/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 209 m | 209 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 228 m | 228 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 234 m | 234 m | 2 | nov/2024 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 240 m | 240 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 287 m | 287 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 298 m | 298 m | 34 | jul/2026 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 310 m | 310 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 316 m | 316 m | 14 | nov/2025 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 329 m | 329 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 331 m | 331 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 339 m | 339 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 347 m | 347 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 380 m | 380 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 387 m | 387 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 406 m | 406 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 407 m | 407 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 410 m | 410 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 412 m | 412 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 429 m | 429 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 432 m | 432 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 434 m | 434 m | 52 | ago/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 434 m | 434 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 453 m | 453 m | 65 | jul/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 458 m | 458 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 459 m | 459 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RenoirAvenida Barao de Vallim, 295 · a 462 m | 462 m | 11 | set/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 486 m | 486 m | 1 | jul/2022 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 875.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 860.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 945.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 889.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 960.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 959.175 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 940.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 815.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 895.000 | |
| jun/2022 | 209 m² | R$ 3.000.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 713.738 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 807.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 39 anúncios
88%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 42 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 12 m² | 1 | R$ 956.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.698.999 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.699.000 | ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.690.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.490.000 | ZAP | |
| 256 m² | 4 | R$ 4.800.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.049.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 227 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 983.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 992.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 984.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 956.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 921.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 898.810 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 898.820 | ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 898.150 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 42 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Jesuíno Maciel com venda no último ano.
| 136, Edifício Innovare | 95% | 2 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1023, Condomínio Edifício Giardino di Verona | sem número | 2 | 1 |
| 1616, Condomínio Edifício Stay Aeroporto | sem número | 2 | 18 |
| 220, Condomínio Abitare Campo Belo | sem número | 1 | 29 |
| 1584, Condomínio Edifício Itamonte | sem número | 1 | 1 |
| 1900, Condomínio Edifício Patrizia | sem número | 1 | 1 |
| 1960, Condomínio Edificios Alba I e Alba Ii | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.