Resumo
No Edifício Terracas do Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.806. Os apartamentos vendidos têm 120 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.806
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Terracas do Campo BeloNome na Receita Federal. · CEP 04625-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terracas do Campo Belo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 365 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terracas do Campo Belo (R$ 9.806) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 5.823
- R$ 6.171 a 7.131
- R$ 7.223 a 9.385
- R$ 9.466 a 11.179
- R$ 11.485 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 365 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.110
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 9.806 o m² do Edifício Terracas do Campo Belo
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 217 m
| Edifício Terracas do Campo BeloEste prédio · Rua Sebastião Paes, 275 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 5 m | 5 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 124 m | 124 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 127 m | 127 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 157 m | 157 m | 1 | mai/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 180 m | 180 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 191 m | 191 m | 65 | jul/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 192 m | 192 m | 9 | jun/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 217 m | 217 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 220 m | 220 m | 1 | abr/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 235 m | 235 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Monte AlegreAvenida Washington Luís, 5744 · a 244 m | 244 m | 6 | mai/2026 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 244 m | 244 m | 58 | ago/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 249 m | 249 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 274 m | 274 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 278 m | 278 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 279 m | 279 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 291 m | 291 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 292 m | 292 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 304 m | 304 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 324 m | 324 m | 2 | nov/2024 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 332 m | 332 m | 18 | jul/2026 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 334 m | 334 m | 2 | set/2025 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 340 m | 340 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 346 m | 346 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 346 m | 346 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 355 m | 355 m | 1 | mar/2023 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 369 m | 369 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 375 m | 375 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 390 m | 390 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 401 m | 401 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 403 m | 403 m | 5 | jul/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 409 m | 409 m | 18 | jun/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 410 m | 410 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Tempo BelloRua Vapabussu, 66 · a 419 m | 419 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 429 m | 429 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 436 m | 436 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 436 m | 436 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 446 m | 446 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 452 m | 452 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 454 m | 454 m | 4 | jun/2025 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 464 m | 464 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 470 m | 470 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 120 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 120 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2022 | 120 m² | R$ 348.479 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 1.449.999 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.448.999 | ZAP e VivaReal | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.349.999 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.299.999 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.298.999 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.205.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sebastião Paes com venda no último ano.
| 380, Condomínio Edifício Sebastiao Paes | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Terracas do Campo Belo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.