Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.216. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.216
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,7 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 04625-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 44 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 633.726 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 372.500 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 372.500 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 408.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 395.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 396.500 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 392.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 365.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 299.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 261.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 310.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nhu-Guaçu com venda no último ano.
| 209, Condomínio Edifício Ilha Bela | sem número | 6 | 25 |
|---|---|---|---|
| 41, Condomínio Edifício Fabiola | sem número | 1 | 4 |
| 65, Edifício Residencial Upstyle Campo Belo | sem número | 1 | 10 |
| 270, Condomínio Edifício Maison de Toulon. | sem número | 1 | 4 |
| 275, Antigo 241 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.