Resumo
No Edifício Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.437. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.437
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício AlvoradaNome na Receita Federal. · CEP 03612-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 6.412) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 3.729
- R$ 3.963 a 4.555
- R$ 4.587 a 5.497
- R$ 5.585 a 5.929
- R$ 6.034 a 6.759
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.680
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 6.412 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
26 vendas
Horizontes da Penha · a 40 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua Coronel Meireles, 279 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 40 m | 40 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 172 m | 172 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 184 m | 184 m | 19 | abr/2025 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 191 m | 191 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 212 m | 212 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 218 m | 218 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Solar RenoirRua Leopoldo Machado, 419 · a 222 m | 222 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TorontoRua Domingos Silva, 380 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Solar di CavalcantiRua Francisco do Amaral, 324 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 312 m | 312 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 347 m | 347 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Omachá, 48a 357 m | 357 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial Omacha 88Rua Omachá, 88 · a 360 m | 360 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Omachá, 187 · a 373 m | 373 m | 7 | dez/2025 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 398 m | 398 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 411 m | 411 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Rickmar IiRua Omachá, 276 · a 411 m | 411 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 421 m | 421 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 428 m | 428 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 441 m | 441 m | 6 | dez/2025 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 448 m | 448 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 476 m | 476 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Solar da PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 514 · a 490 m | 490 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 61 m² | R$ 413.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 365.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Meireles com venda no último ano.
| 788, Condomínio Residencial Casa Alta | sem número | 1 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.