Resumo
No Sintonia Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.309. Os apartamentos vendidos têm de 143 a 152 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.309
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Sintonia IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Sintonia Ibirapuera · CEP 04016-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Sintonia Ibirapuera, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sintonia Ibirapuera (R$ 11.309) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 7.745
- R$ 7.900 a 9.461
- R$ 9.834 a 11.665
- R$ 11.740 a 13.806
- R$ 13.828 a 17.942
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 11.309 o m² do Sintonia Ibirapuera
Mais negociado
16 vendas
Edifício Vintage · a 286 m
| Sintonia IbirapueraEste prédio · Rua França Pinto, 1100 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 83 m | 83 m | 2 | ago/2023 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 84 m | 84 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 125 m | 125 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Paulino, 229a 126 m | 126 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 130 m | 130 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 133 m | 133 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 169 m | 169 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 171 m | 171 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 171 m | 171 m | 2 | fev/2026 | |
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 179 m | 179 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 198 m | 198 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 200 m | 200 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 238 m | 238 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 248 m | 248 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 253 m | 253 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 272 m | 272 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 281 m | 281 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 286 m | 286 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 286 m | 286 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 290 m | 290 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 295 m | 295 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 306 m | 306 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 315 m | 315 m | 10 | jul/2026 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 330 m | 330 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 342 m | 342 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 348 m | 348 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 381 m | 381 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 384 m | 384 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 385 m | 385 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 386 m | 386 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 393 m | 393 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 416 m | 416 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 424 m | 424 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 427 m | 427 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 431 m | 431 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 431 m | 431 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 446 m | 446 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 452 m | 452 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 456 m | 456 m | 4 | mar/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 457 m | 457 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 461 m | 461 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 469 m | 469 m | 5 | jun/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 483 m | 483 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 485 m | 485 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 488 m | 488 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 488 m | 488 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 490 m | 490 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 494 m | 494 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 152 m² | R$ 2.380.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 121 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2026 | 144 m² | R$ 1.502.790 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 1.133.832 | |
| abr/2024 | 143 m² | R$ 1.849.745 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 3.399.260 | ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.350.000 | ZAP | |
| 163 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.899.999 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.872.340 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.137.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua França Pinto com venda no último ano.
| 1255, Condomínio Edifício Cristiane e Victor | 94% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 133, Condomínio Edifício Novavilla | 62% | 5 | 15 |
| 275, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 4 | 0 |
| 156, Condomínio Edifício Villa 156 | 96% | 3 | 15 |
| 280, Condomínio Edifício Palais Du Chopin | 85% | 3 | 4 |
| 55, Condomínio Edifício Morro Azul | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Area Franca Pinto | sem número | 2 | 0 |
| 582, Condomínio Edifício Ubaitaba | 88% | 2 | 3 |
| 616, Condomínio Lindenberg Vila Mariana | novo | 2 | 13 |
| 31, Condomínio Edifício São Nicolau | sem número | 1 | 4 |
| 305, Edifício Palacete Florenca | sem número | 1 | 4 |
| 319, Condomínio do Edifício Solar de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.