Resumo
No Edifício Cristiane e Victor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.890. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 79 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.890
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cristiane e VictorNome na Receita Federal. · CEP 04016-035
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cristiane e Victor, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cristiane e Victor (R$ 9.763) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.173 a 7.630
- R$ 7.728 a 8.285
- R$ 8.739 a 11.248
- R$ 11.503 a 13.366
- R$ 13.763 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.936
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 9.763 o m² do Edifício Cristiane e Victor
Mais negociado
16 vendas
Edifício Vintage · a 163 m
| Edifício Cristiane e VictorEste prédio · Rua França Pinto, 1255 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua França Pinto, 1253a 0 m | 0 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 79 m | 79 m | 4 | mar/2026 | |
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 85 m | 85 m | 4 | ago/2026 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 120 m | 120 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 163 m | 163 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 175 m | 175 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 182 m | 182 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 183 m | 183 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 188 m | 188 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 202 m | 202 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 207 m | 207 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 209 m | 209 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 209 m | 209 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua São Paulino, 229a 233 m | 233 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 255 m | 255 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 263 m | 263 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 266 m | 266 m | 3 | ago/2023 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 273 m | 273 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 298 m | 298 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 316 m | 316 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 338 m | 338 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 350 m | 350 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 373 m | 373 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 374 m | 374 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 379 m | 379 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 380 m | 380 m | 9 | dez/2024 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 392 m | 392 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 420 m | 420 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 423 m | 423 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 439 m | 439 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 460 m | 460 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 464 m | 464 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 471 m | 471 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 472 m | 472 m | 3 | mar/2025 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 488 m | 488 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 489 m | 489 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 495 m | 495 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 496 m | 496 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 79 m² | R$ 820.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 79 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2026 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 790.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 431.000 | |
| nov/2025 | 79 m² | R$ 440.508 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 673.484 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 565.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
94%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua França Pinto com venda no último ano.
| 133, Condomínio Edifício Novavilla | 62% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 275, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 4 | 0 |
| 1100, Condomínio Sintonia Ibirapuera | novo | 4 | 29 |
| 156, Condomínio Edifício Villa 156 | 96% | 3 | 15 |
| 280, Condomínio Edifício Palais Du Chopin | 85% | 3 | 4 |
| 55, Condomínio Edifício Morro Azul | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Area Franca Pinto | sem número | 2 | 0 |
| 582, Condomínio Edifício Ubaitaba | 88% | 2 | 3 |
| 616, Condomínio Lindenberg Vila Mariana | novo | 2 | 13 |
| 31, Condomínio Edifício São Nicolau | sem número | 1 | 4 |
| 305, Edifício Palacete Florenca | sem número | 1 | 4 |
| 319, Condomínio do Edifício Solar de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.