Resumo
No Area Franca Pinto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.857. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 88 m² e saem por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.857
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Area Franca PintoNome na Receita Federal. · CEP 04016-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Area Franca Pinto, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 540 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Area Franca Pinto (R$ 11.857) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.162 a 7.598
- R$ 7.745 a 8.795
- R$ 9.094 a 10.976
- R$ 11.040 a 13.402
- R$ 13.556 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 540 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.807
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 11.857 o m² do Area Franca Pinto
Mais negociado
126 vendas
Vn Humberto I · a 202 m
| Area Franca PintoEste prédio · Rua França Pinto, 318 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 13 m | 13 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 28 m | 28 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 36 m | 36 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 80 m | 80 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 99 m | 99 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 113 m | 113 m | 2 | mar/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 116 m | 116 m | 22 | jun/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 118 m | 118 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 120 m | 120 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 121 m | 121 m | 6 | jul/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 125 m | 125 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 127 m | 127 m | 4 | ago/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 131 m | 131 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 135 m | 135 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 138 m | 138 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 164 m | 164 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 166 m | 166 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 180 m | 180 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 180 m | 180 m | 2 | jul/2025 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 180 m | 180 m | 15 | jul/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 185 m | 185 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 196 m | 196 m | 4 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 202 m | 202 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 205 m | 205 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 209 m | 209 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 209 m | 209 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 220 m | 220 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 220 m | 220 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 221 m | 221 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 224 m | 224 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 225 m | 225 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 226 m | 226 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 233 m | 233 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 248 m | 248 m | 6 | ago/2025 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 249 m | 249 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 252 m | 252 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 262 m | 262 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 268 m | 268 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 272 m | 272 m | 4 | abr/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 287 m | 287 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 297 m | 297 m | 6 | fev/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 318 m | 318 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 322 m | 322 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 329 m | 329 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 330 m | 330 m | 6 | mar/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 330 m | 330 m | 29 | ago/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 337 m | 337 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 338 m | 338 m | 4 | dez/2025 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 341 m | 341 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 345 m | 345 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 355 m | 355 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 362 m | 362 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 372 m | 372 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 378 m | 378 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 379 m | 379 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 381 m | 381 m | 8 | ago/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 383 m | 383 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 383 m | 383 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 386 m | 386 m | 4 | nov/2024 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 388 m | 388 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 390 m | 390 m | 11 | jul/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 391 m | 391 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 397 m | 397 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 399 m | 399 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 399 m | 399 m | 9 | fev/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 401 m | 401 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 408 m | 408 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 410 m | 410 m | 5 | jan/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 412 m | 412 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 412 m | 412 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 416 m | 416 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 424 m | 424 m | 3 | out/2023 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 426 m | 426 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 433 m | 433 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 437 m | 437 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 448 m | 448 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 449 m | 449 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 456 m | 456 m | 3 | nov/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 458 m | 458 m | 21 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 461 m | 461 m | 36 | ago/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 465 m | 465 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 466 m | 466 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 469 m | 469 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 475 m | 475 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 477 m | 477 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 487 m | 487 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 491 m | 491 m | 4 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 88 m² | R$ 808.994 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 88 m² | R$ 1.275.000 | |
| mar/2025 | 88 m² | R$ 1.580.000 | |
| dez/2024 | 88 m² | R$ 771.585 | |
| jun/2024 | 88 m² | R$ 727.961 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 923.913 | |
| jul/2023 | 88 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 783.100 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2022 | 88 m² | R$ 864.000 | |
| out/2022 | 88 m² | R$ 792.650 | |
| set/2022 | 88 m² | R$ 940.000 | |
| set/2022 | 88 m² | R$ 881.932 | |
| ago/2022 | 88 m² | R$ 687.600 | |
| jun/2022 | 88 m² | R$ 875.000 | |
| mai/2022 | 88 m² | R$ 950.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua França Pinto com venda no último ano.
| 1255, Condomínio Edifício Cristiane e Victor | 94% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 133, Condomínio Edifício Novavilla | 62% | 5 | 15 |
| 275, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 4 | 0 |
| 1100, Condomínio Sintonia Ibirapuera | novo | 4 | 29 |
| 156, Condomínio Edifício Villa 156 | 96% | 3 | 15 |
| 280, Condomínio Edifício Palais Du Chopin | 85% | 3 | 4 |
| 55, Condomínio Edifício Morro Azul | sem número | 2 | 0 |
| 582, Condomínio Edifício Ubaitaba | 88% | 2 | 3 |
| 616, Condomínio Lindenberg Vila Mariana | novo | 2 | 13 |
| 31, Condomínio Edifício São Nicolau | sem número | 1 | 4 |
| 305, Edifício Palacete Florenca | sem número | 1 | 4 |
| 319, Condomínio do Edifício Solar de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Area Franca Pinto?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.