Resumo
No Edifício Lugano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.335. Os apartamentos vendidos têm 98 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.335
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuganoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lugano · CEP 04015-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 98 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 178 m² | R$ 1.998.475 | |
| fev/2026 | 98 m² | R$ 1.525.000 | |
| mar/2025 | 98 m² | R$ 1.390.000 | |
| nov/2024 | 98 m² | R$ 1.270.000 | |
| jan/2024 | 98 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 98 m² | R$ 1.115.000 | |
| ago/2022 | 98 m² | R$ 475.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
92%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 220 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morgado de Mateus com venda no último ano.
| 127, Condomínio Edifício Solar dos Arcos | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 158, Condomínio Edifício Claudia Maria | sem número | 2 | 1 |
| 35, Condomínio Marques de Queluz | sem número | 1 | 0 |
| 76, Condomínio Edifício Andrea | sem número | 1 | 7 |
| 126, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 3 |
| 259, Condomínio do Edifício Valence e Castellane | sem número | 1 | 1 |
| 260, Condomínio Edifício L'eternite | sem número | 1 | 9 |
| 314, Condomínio Edifício Ilha de Saint Martin | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lugano?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.