Resumo
No Edifício Palacete Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.226. Os apartamentos têm de 87 a 114 m², e o mais vendido, de 114 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.226
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Palacete FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 04016-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palacete Florenca, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 537 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palacete Florenca (R$ 9.182) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 7.553
- R$ 7.598 a 8.795
- R$ 9.094 a 10.976
- R$ 11.040 a 13.402
- R$ 13.556 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 537 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 9.182 o m² do Edifício Palacete Florenca
Mais negociado
126 vendas
Vn Humberto I · a 219 m
| Edifício Palacete FlorencaEste prédio · Rua França Pinto, 305 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 18 m | 18 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 39 m | 39 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 84 m | 84 m | 7 | jun/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 100 m | 100 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 102 m | 102 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 113 m | 113 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 118 m | 118 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 119 m | 119 m | 4 | ago/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 120 m | 120 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 123 m | 123 m | 2 | mar/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 126 m | 126 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 138 m | 138 m | 16 | ago/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 151 m | 151 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 155 m | 155 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 160 m | 160 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 163 m | 163 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 187 m | 187 m | 6 | out/2025 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 191 m | 191 m | 38 | ago/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 201 m | 201 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 211 m | 211 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 216 m | 216 m | 4 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 219 m | 219 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 226 m | 226 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 228 m | 228 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 229 m | 229 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 237 m | 237 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 243 m | 243 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 244 m | 244 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 244 m | 244 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 244 m | 244 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 248 m | 248 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 263 m | 263 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 269 m | 269 m | 6 | fev/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 270 m | 270 m | 1 | jun/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 276 m | 276 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 277 m | 277 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 280 m | 280 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 281 m | 281 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 286 m | 286 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 295 m | 295 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 302 m | 302 m | 6 | mar/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 315 m | 315 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 315 m | 315 m | 1 | fev/2025 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 333 m | 333 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 352 m | 352 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 355 m | 355 m | 4 | dez/2025 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 356 m | 356 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 357 m | 357 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 358 m | 358 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 363 m | 363 m | 11 | jul/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 366 m | 366 m | 7 | fev/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 368 m | 368 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 373 m | 373 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 382 m | 382 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 382 m | 382 m | 5 | jun/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 387 m | 387 m | 29 | ago/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 389 m | 389 m | 15 | ago/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 397 m | 397 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 399 m | 399 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 400 m | 400 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 403 m | 403 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 404 m | 404 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 406 m | 406 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 407 m | 407 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 412 m | 412 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 413 m | 413 m | 4 | nov/2024 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 415 m | 415 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 420 m | 420 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 425 m | 425 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 427 m | 427 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 436 m | 436 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 438 m | 438 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 446 m | 446 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 449 m | 449 m | 4 | jan/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 451 m | 451 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 460 m | 460 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 464 m | 464 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 464 m | 464 m | 5 | nov/2024 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 464 m | 464 m | 21 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 472 m | 472 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 495 m | 495 m | 3 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 497 m | 497 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 87 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 114 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 114 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 730.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 820.000 | |
| fev/2022 | 114 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2022 | 114 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2022 | 114 m² | R$ 1.443.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 4 | R$ 1.590.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua França Pinto com venda no último ano.
| 1255, Condomínio Edifício Cristiane e Victor | 94% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 133, Condomínio Edifício Novavilla | 62% | 5 | 15 |
| 275, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 4 | 0 |
| 1100, Condomínio Sintonia Ibirapuera | novo | 4 | 29 |
| 156, Condomínio Edifício Villa 156 | 96% | 3 | 15 |
| 280, Condomínio Edifício Palais Du Chopin | 85% | 3 | 4 |
| 55, Condomínio Edifício Morro Azul | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Area Franca Pinto | sem número | 2 | 0 |
| 582, Condomínio Edifício Ubaitaba | 88% | 2 | 3 |
| 616, Condomínio Lindenberg Vila Mariana | novo | 2 | 13 |
| 31, Condomínio Edifício São Nicolau | sem número | 1 | 4 |
| 319, Condomínio do Edifício Solar de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palacete Florenca?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.