Resumo
No Edifício Rio Grande, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.520. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.520
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio GrandeNome na Receita Federal. · CEP 04018-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Grande, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 519 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Grande (R$ 7.745) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.162 a 7.420
- R$ 7.423 a 9.234
- R$ 9.332 a 11.208
- R$ 11.519 a 13.763
- R$ 13.806 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 519 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.631
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 7.745 o m² do Edifício Rio Grande
Mais negociado
126 vendas
Vn Humberto I · a 289 m
| Edifício Rio GrandeEste prédio · Rua Rio Grande, 392 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 42 m | 42 m | 6 | mai/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 45 m | 45 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 63 m | 63 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 71 m | 71 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 80 m | 80 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 81 m | 81 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 107 m | 107 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 109 m | 109 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 121 m | 121 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 129 m | 129 m | 1 | jul/2024 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 135 m | 135 m | 15 | abr/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 142 m | 142 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 144 m | 144 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 144 m | 144 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 145 m | 145 m | 9 | fev/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 146 m | 146 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 148 m | 148 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 175 m | 175 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 176 m | 176 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 181 m | 181 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 183 m | 183 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 183 m | 183 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 195 m | 195 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 203 m | 203 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 211 m | 211 m | 3 | jun/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 211 m | 211 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 213 m | 213 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 213 m | 213 m | 5 | mai/2025 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 213 m | 213 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 215 m | 215 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 227 m | 227 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 230 m | 230 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 235 m | 235 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 236 m | 236 m | 7 | jul/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 249 m | 249 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 254 m | 254 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 260 m | 260 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 263 m | 263 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 264 m | 264 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 272 m | 272 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 279 m | 279 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 280 m | 280 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 285 m | 285 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 286 m | 286 m | 53 | mar/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 289 m | 289 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 290 m | 290 m | 3 | out/2023 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 294 m | 294 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 298 m | 298 m | 4 | ago/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 312 m | 312 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 312 m | 312 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 317 m | 317 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 319 m | 319 m | 8 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 325 m | 325 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 325 m | 325 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 327 m | 327 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 339 m | 339 m | 4 | fev/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 340 m | 340 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 347 m | 347 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 348 m | 348 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 357 m | 357 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 359 m | 359 m | 9 | jun/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 367 m | 367 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 378 m | 378 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 379 m | 379 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 380 m | 380 m | 1 | set/2024 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 381 m | 381 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 388 m | 388 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua São Paulino, 229a 388 m | 388 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 396 m | 396 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 398 m | 398 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 411 m | 411 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 417 m | 417 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 422 m | 422 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2025 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 427 m | 427 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 428 m | 428 m | 5 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 435 m | 435 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 435 m | 435 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 438 m | 438 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 443 m | 443 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 455 m | 455 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 475 m | 475 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 479 m | 479 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 489 m | 489 m | 3 | ago/2025 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 490 m | 490 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 492 m | 492 m | 16 | ago/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 497 m | 497 m | 21 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 71 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 71 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 633.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 570.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
98%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 598.680 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 598.590 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio Grande com venda no último ano.
| 551, Condomínio Sports Garden | 77% | 14 | 19 |
|---|---|---|---|
| 600, Casa Mariana | novo | 6 | 27 |
| 574, Edifício la Tour | 100% | 5 | 5 |
| 57, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Mantua | sem número | 2 | 2 |
| 477, Helbor Spazio Club | sem número | 2 | 7 |
| 45, Condomínio Edifício Rio Grande | sem número | 1 | 0 |
| 50, Condomínio Edifício São Luiz | sem número | 1 | 0 |
| 180, Condomínio Edifício Green Village | sem número | 1 | 5 |
| 205, Condomínio Edifício Love Land | sem número | 1 | 1 |
| 308, Condomínio Edifício Maison Classic | sem número | 1 | 1 |
| 321, Condomínio Edifício Villa Lobos | sem número | 1 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Grande?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.