Resumo
No Alecrim Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.232. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 90 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.232
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Alecrim IiNome na Receita Federal. · CEP 03928-235
Vendas ao redor
A até 300 m do Alecrim Ii, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alecrim Ii (R$ 3.232) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.483
- R$ 3.670 a 4.425
- R$ 4.577 a 5.321
- R$ 5.350 a 5.925
- R$ 6.367 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 3.232 o m² do Alecrim Ii
Mais negociado
7 vendas
Alecrim I · a 103 m
| Alecrim IiEste prédio · Rua Francesco Usper, 328 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 51 m | 51 m | 1 | out/2022 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 84 m | 84 m | 2 | jan/2026 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 103 m | 103 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 115 m | 115 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 151 m | 151 m | 2 | set/2022 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 169 m | 169 m | 3 | fev/2026 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2025 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 202 m | 202 m | 5 | fev/2026 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 202 m | 202 m | 2 | ago/2023 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2023 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 230 m | 230 m | 3 | nov/2025 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 233 m | 233 m | 1 | fev/2026 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 238 m | 238 m | 2 | abr/2022 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 261 m | 261 m | 1 | jul/2024 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 269 m | 269 m | 2 | nov/2025 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 287 m | 287 m | 4 | ago/2025 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 288 m | 288 m | 2 | fev/2026 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 290 m | 290 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 302 m | 302 m | 6 | jan/2025 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 346 m | 346 m | 4 | set/2026 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 369 m | 369 m | 1 | abr/2022 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 370 m | 370 m | 6 | dez/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 399 m | 399 m | 1 | abr/2025 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 437 m | 437 m | 1 | dez/2023 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 439 m | 439 m | 1 | fev/2026 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 459 m | 459 m | 5 | out/2025 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 459 m | 459 m | 5 | fev/2026 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 495 m | 495 m | 3 | fev/2025 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 498 m | 498 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 27 m² | R$ 88.077 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 27 m² | R$ 178.000 | |
| set/2022 | 27 m² | R$ 75.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francesco Usper com venda no último ano.
| 248, Condomínio Alecrim I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 341, Condomínio Agripalma I | sem número | 2 | 0 |
| 103, Condomínio Amarando Ii | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Agripalma Iii | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alecrim Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.