Resumo
No Edifício Andrea Bl A, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.673. Os apartamentos têm de 44 a 67 m², e o mais vendido, de 44 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.673
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Andrea Bl ANome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Viviane Bl B · CEP 03436-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea Bl A, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea Bl A (R$ 7.877) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.620
- R$ 4.828 a 5.334
- R$ 5.561 a 6.492
- R$ 6.610 a 7.452
- R$ 7.772 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.828
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 7.877 o m² do Edifício Andrea Bl A
Mais negociado
33 vendas
Conjunto Residencial Jardim Tropical · a 293 m
| Edifício Andrea Bl AEste prédio · Rua Francisca de Paula, 87 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 92 m | 92 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 104 m | 104 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 216 m | 216 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 248 m | 248 m | 12 | set/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 267 m | 267 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 267 m | 267 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 278 m | 278 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 293 m | 293 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 299 m | 299 m | 3 | dez/2025 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 302 m | 302 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 303 m | 303 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 318 m | 318 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 338 m | 338 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 341 m | 341 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 352 m | 352 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 362 m | 362 m | 2 | set/2026 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 401 m | 401 m | 17 | ago/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 402 m | 402 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 418 m | 418 m | 20 | mai/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 449 m | 449 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 495 m | 495 m | 11 | jan/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 44 m² | R$ 348.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 517.500 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 275.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 603.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca de Paula com venda no último ano.
| 300, Condomínio Residencial Viena | 89% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Deise | sem número | 1 | 0 |
| 1108, Condomínio Residencial Mila | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andrea Bl A?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.