Resumo
No We Cachoeirinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.328. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.328
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio We CachoeirinhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: We Cachoeirinha · CEPs 02479-000 e 02479-001
Vendas ao redor
A até 300 m do We Cachoeirinha, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do We Cachoeirinha (R$ 6.272) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.059 a 4.375
- R$ 4.649 a 5.070
- R$ 5.401 a 6.086
- R$ 6.136 a 6.797
- R$ 6.956 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.272 o m² do We Cachoeirinha
Mais negociado
64 vendas
Vivere Imirim Condomínio Clube · a 96 m
| We CachoeirinhaEste prédio · Rua Franklin do Amaral, 450 | — | 26 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Projeto Imobiliario e 25Rua Franklin do Amaral, 424 · a 31 m | 31 m | 33 | ago/2026 | |
| I9 Vila NovaRua Franklin do Amaral, 584 · a 78 m | 78 m | 27 | ago/2026 | |
| I9 Vila Nova 2Rua Franklin do Amaral, 550 · a 90 m | 90 m | 27 | ago/2026 | |
| Vivere Imirim Condomínio ClubeRua Aida Gomes de Toledo, 100 · a 96 m | 96 m | 64 | jul/2026 | |
| Residencial JlaRua João Lopes de Amorim, 127 · a 98 m | 98 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Caribe Edifício JamaicaRua Franklin do Amaral, 414 · a 124 m | 124 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di GenovaRua Manuel Pitta, 270 · a 200 m | 200 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial PatisRua dos Patis, 703 · a 201 m | 201 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial New LifeRua Pires de Almeida, 50 · a 307 m | 307 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Green ParkRua Edmundo Kirmayr, 7 · a 341 m | 341 m | 34 | jul/2026 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 345 m | 345 m | 42 | ago/2026 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 45 m² | R$ 226.900 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 328.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 219.779 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 242.500 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 203.531 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 209.485 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 225.720 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 221.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 287.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 368.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Franklin do Amaral com venda no último ano.
| 424, Projeto Imobiliario e 25 | novo | 9 | 20 |
|---|---|---|---|
| 584, I9 Vila Nova | 74% | 7 | 8 |
| 550, I9 Vila Nova 2 | 87% | 6 | 8 |
| 1051, Condomínio Residencial Altos de Santana | sem número | 2 | 2 |
| 414, Condomínio Residencial Caribe Edifício Jamaica | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.