Resumo
No Edifício Villaggio di Genova, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.173. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.173
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio di GenovaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Palazzo Bianco, Edifício Palazzo Cataldi e Palazzo Spinola · CEP 02478-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaggio di Genova, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 276 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaggio di Genova (R$ 5.070) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.059 a 4.375
- R$ 4.649 a 5.333
- R$ 5.401 a 5.857
- R$ 5.941 a 6.136
- R$ 6.797 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 276 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.941
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.070 o m² do Edifício Villaggio di Genova
Mais negociado
64 vendas
Vivere Imirim Condomínio Clube · a 181 m
| Edifício Villaggio di GenovaEste prédio · Rua Manuel Pitta, 270 | — | 28 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Caribe Edifício JamaicaRua Franklin do Amaral, 414 · a 116 m | 116 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Green ParkRua Edmundo Kirmayr, 7 · a 151 m | 151 m | 34 | jul/2026 | |
| Vivere Imirim Condomínio ClubeRua Aida Gomes de Toledo, 100 · a 181 m | 181 m | 64 | jul/2026 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 183 m | 183 m | 42 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 25Rua Franklin do Amaral, 424 · a 186 m | 186 m | 33 | ago/2026 | |
| I9 Vila NovaRua Franklin do Amaral, 584 · a 196 m | 196 m | 27 | ago/2026 | |
| I9 Vila Nova 2Rua Franklin do Amaral, 550 · a 252 m | 252 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial New LifeRua Pires de Almeida, 50 · a 270 m | 270 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial JlaRua João Lopes de Amorim, 127 · a 299 m | 299 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial PatisRua dos Patis, 703 · a 392 m | 392 m | 2 | nov/2024 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Santana ParkRua Ventura Carneiro, 1 · a 419 m | 419 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Joaquim Afonso de Souza, 1631 · a 432 m | 432 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Rio ClaroRua Miguel Roque, 57 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2024 | |
| Vibra ImirimRua Eleonora Ragusa, 128 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2026 | |
| Riverside ParkRua José de Figueiredo Seixas, 67 · a 463 m | 463 m | 68 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 268.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 288.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 165.878 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 282.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 317.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.