Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.400. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.400
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03928-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.559) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.483
- R$ 3.532 a 4.404
- R$ 4.692 a 5.206
- R$ 5.206 a 5.622
- R$ 5.688 a 6.606
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.842
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.559 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
São Roque · a 171 m
| Rua Giovanni Nasco, 695Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia de Enseada IiRua Carlo Clausetti, 325 · a 69 m | 69 m | 1 | jun/2026 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 81 m | 81 m | 1 | jan/2024 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 102 m | 102 m | 1 | abr/2026 | |
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 108 m | 108 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 152 m | 152 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 152 m | 152 m | 2 | mai/2025 | |
| São RoqueAvenida Arquiteto Vilanova Artigas, 1396 · a 171 m | 171 m | 18 | jul/2026 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 182 m | 182 m | 1 | mai/2025 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 184 m | 184 m | 3 | set/2023 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 193 m | 193 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 197 m | 197 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 203 m | 203 m | 4 | fev/2026 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 207 m | 207 m | 1 | jul/2025 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 235 m | 235 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 243 m | 243 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 254 m | 254 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 260 m | 260 m | 1 | nov/2022 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 285 m | 285 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 289 m | 289 m | 5 | fev/2026 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2024 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 313 m | 313 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 327 m | 327 m | 3 | ago/2024 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela Ii - PiracicabaRua Flor da Madrugada, 203 · a 338 m | 338 m | 2 | jan/2024 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2025 | |
| Praia do ArpoadorRua Esquivel Navarro, 121 · a 365 m | 365 m | 3 | fev/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 366 m | 366 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 385 m | 385 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 404 m | 404 m | 4 | set/2026 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 405 m | 405 m | 1 | abr/2022 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 406 m | 406 m | 5 | ago/2025 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2022 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 441 m | 441 m | 6 | dez/2025 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 449 m | 449 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 453 m | 453 m | 2 | set/2025 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 457 m | 457 m | 4 | mai/2025 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 490 m | 490 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Henry DumontRua Henry Dumont, 45 · a 492 m | 492 m | 1 | fev/2025 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 499 m | 499 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 500 m | 500 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 31 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 31 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Nasco com venda no último ano.
| 65, Condomínio Praia de Atalaia | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 128, Condomínio Araroba Iv | sem número | 1 | 0 |
| 155, Condomínio Praia de Iracema | sem número | 1 | 0 |
| 377, Condomínio Praia das Camboinhas | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.