Resumo
No Praia de Enseada Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.919.
m² vendido, último ano
R$ 4.919
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praia de Enseada IiNome na Receita Federal. · CEP 03928-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia de Enseada Ii, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia de Enseada Ii (R$ 4.919) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.532
- R$ 3.663 a 4.692
- R$ 4.765 a 5.228
- R$ 5.271 a 5.688
- R$ 5.817 a 6.606
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.765
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.919 o m² do Praia de Enseada Ii
Mais negociado
18 vendas
São Roque · a 160 m
| Praia de Enseada IiEste prédio · Rua Carlo Clausetti, 325 | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 40 m | 40 m | 1 | jun/2024 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 42 m | 42 m | 1 | abr/2026 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 45 m | 45 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Giovanni Nasco, 695a 69 m | 69 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 90 m | 90 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 90 m | 90 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 116 m | 116 m | 3 | set/2023 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 126 m | 126 m | 1 | mai/2025 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 135 m | 135 m | 4 | fev/2026 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 153 m | 153 m | 1 | jul/2025 | |
| São RoqueAvenida Arquiteto Vilanova Artigas, 1396 · a 160 m | 160 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 184 m | 184 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 198 m | 198 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 201 m | 201 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 202 m | 202 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 226 m | 226 m | 4 | jan/2026 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 258 m | 258 m | 4 | jun/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 258 m | 258 m | 2 | ago/2024 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 266 m | 266 m | 1 | nov/2022 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 273 m | 273 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 278 m | 278 m | 3 | ago/2024 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 286 m | 286 m | 5 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 298 m | 298 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia do ArpoadorRua Esquivel Navarro, 121 · a 311 m | 311 m | 3 | fev/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 314 m | 314 m | 1 | abr/2025 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 325 m | 325 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 337 m | 337 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 351 m | 351 m | 5 | ago/2025 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 365 m | 365 m | 1 | abr/2022 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 371 m | 371 m | 4 | set/2026 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2022 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 395 m | 395 m | 6 | dez/2025 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 397 m | 397 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela Ii - PiracicabaRua Flor da Madrugada, 203 · a 400 m | 400 m | 2 | jan/2024 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2025 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 427 m | 427 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 431 m | 431 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 433 m | 433 m | 2 | ago/2023 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 444 m | 444 m | 2 | mar/2026 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 453 m | 453 m | 2 | fev/2026 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2022 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2023 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2023 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2023 | |
| Praia de AmaralinaRua Teodoro Riccio, 90 · a 491 m | 491 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 28 m² | R$ 140.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlo Clausetti com venda no último ano.
| 176, Condomínio Praia de Araruama | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 265, Condomínio Praia da Enseada I | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praia de Enseada Ii?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.