Resumo
No Residencial Barceloneta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.615. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.615
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial BarcelonetaNome na Receita Federal. · CEP 03414-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Barceloneta, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Barceloneta (R$ 8.615) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.344
- R$ 5.392 a 6.009
- R$ 6.138 a 7.319
- R$ 7.348 a 9.518
- R$ 10.168 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 8.615 o m² do Residencial Barceloneta
Mais negociado
58 vendas
Ares da Praca - Analia Franco · a 139 m
| Residencial BarcelonetaEste prédio · Rua São Constâncio, 380 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 98 m | 98 m | 12 | fev/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 135 m | 135 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 139 m | 139 m | 7 | mai/2026 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 139 m | 139 m | 58 | ago/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 167 m | 167 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 211 m | 211 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 220 m | 220 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 236 m | 236 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 246 m | 246 m | 5 | mai/2024 | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · a 246 m | 246 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 250 m | 250 m | 9 | jul/2026 | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · a 293 m | 293 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 314 m | 314 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Bimbarra, 185a 317 m | 317 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 342 m | 342 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 353 m | 353 m | 1 | jul/2022 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 394 m | 394 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 415 m | 415 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · a 437 m | 437 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício VanessaRua Chagu, 193 · a 444 m | 444 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 452 m | 452 m | 4 | jun/2026 | |
| Unique ViewRua Bimbarra, 29 · a 453 m | 453 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Potá, 175 · a 475 m | 475 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 479 m | 479 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 481 m | 481 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 92 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 92 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2025 | 92 m² | R$ 805.000 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 839.000 | |
| fev/2025 | 92 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 872.000 | |
| set/2024 | 92 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 720.000 | |
| set/2023 | 92 m² | R$ 835.000 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 790.000 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 154 m² | R$ 780.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 923.900 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Constâncio com venda no último ano.
| 72, Condomínio Edifício Terraco Analia Franco | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.