Resumo
No Residencial Grathos Ibaiti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.185. Os apartamentos têm de 27 a 34 m², e o mais vendido, de 27 a 29 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.185
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Grathos IbaitiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Grathos Ibaiti… · CEP 03414-150
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 34 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 239.900 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 169.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 349.950 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 250.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 397.950 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 220.700 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Grathos Ibaiti?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.