Resumo
No Ares da Praca - Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.776. Os apartamentos têm de 61 a 107 m², e o mais vendido, de 61 a 64 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.776
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Ares da Praca - Analia FrancoNome na Receita Federal. · CEP 03416-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 101 m² | R$ 644.866 | |
| jun/2026 | 96 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2026 | 107 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2026 | 98 m² | R$ 1.060.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 398.160 | |
| fev/2026 | 95 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2026 | 96 m² | R$ 625.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 96 m² | R$ 960.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 820.000 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 556.443 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 592.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 625.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 745.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 383.627 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 769.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 595.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 615.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 358.613 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 564.000 | |
| dez/2022 | 96 m² | R$ 525.030 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 379.200 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 750.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 875.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 463.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 96 m² | R$ 825.000 | |
| mai/2022 | 96 m² | R$ 578.280 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2022 | 94 m² | R$ 639.967 | |
| mar/2022 | 95 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2022 | 94 m² | R$ 535.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 28 anúncios
79%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 818.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 976.950 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.148.990 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 672.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 911.600 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 898.990 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 898.950 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 897.778 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pretória com venda no último ano.
| 400, Condomínio Residencial Pretoria | sem número | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Edifício Solar Belvedere | 77% | 2 | 6 |
| 1209, Residencial Viena Garden | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 58 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.