Resumo
No Residencial Origem Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.474. Os apartamentos têm de 82 a 128 m², e o mais vendido, de 95 a 97 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.474
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Residencial Origem Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEPs 05412-004 e 05412-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Origem Vila Madalena, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 279 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Origem Vila Madalena (R$ 15.302) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.160
- R$ 8.189 a 9.606
- R$ 9.896 a 11.560
- R$ 11.635 a 13.575
- R$ 13.688 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 279 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.448
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 15.302 o m² do Residencial Origem Vila Madalena
Mais negociado
76 vendas
Onze 22 · a 204 m
| Residencial Origem Vila MadalenaEste prédio · Rua João Moura, 2300 | — | 16 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 22 m | 22 m | 7 | ago/2026 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 40 m | 40 m | 14 | fev/2025 | |
| AlbaRua João Alberto Moreira, 95 · a 57 m | 57 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 74 m | 74 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 85 m | 85 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 152 m | 152 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 153 m | 153 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 189 m | 189 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 195 m | 195 m | 2 | ago/2024 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 204 m | 204 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 210 m | 210 m | 8 | mar/2026 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 212 m | 212 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 232 m | 232 m | 6 | mai/2026 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 237 m | 237 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício JaciporaRua Beatriz Galvão, 100 · a 245 m | 245 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 247 m | 247 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 250 m | 250 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim do Sumare IiRua Apinajés, 1985 · a 254 m | 254 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 257 m | 257 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 260 m | 260 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim Sumare IRua Apinajés, 1967 · a 272 m | 272 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 275 m | 275 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 276 m | 276 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício São GotardoRua Apinajés, 1949 · a 290 m | 290 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 292 m | 292 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 306 m | 306 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PioneiroRua Apinajés, 1929 · a 319 m | 319 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 322 m | 322 m | 7 | jul/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 324 m | 324 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 328 m | 328 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 328 m | 328 m | 4 | jul/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 340 m | 340 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 346 m | 346 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 360 m | 360 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 363 m | 363 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 368 m | 368 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 382 m | 382 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 386 m | 386 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 390 m | 390 m | 9 | jul/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 392 m | 392 m | 5 | jul/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 395 m | 395 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 398 m | 398 m | 10 | jun/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 401 m | 401 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Aimberê, 1871 · a 405 m | 405 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 407 m | 407 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 409 m | 409 m | 8 | mai/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 418 m | 418 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 434 m | 434 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 439 m | 439 m | 9 | dez/2025 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 441 m | 441 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 450 m | 450 m | 24 | jun/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 450 m | 450 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 452 m | 452 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 458 m | 458 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 467 m | 467 m | 6 | abr/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 477 m | 477 m | 49 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 480 m | 480 m | 45 | mai/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 485 m | 485 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 488 m | 488 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 494 m | 494 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 496 m | 496 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 124 m² | R$ 2.040.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 123 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 128 m² | R$ 2.250.000 | |
| abr/2025 | 128 m² | R$ 1.145.545 | |
| abr/2025 | 97 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 82 m² | R$ 1.405.000 | |
| nov/2024 | 97 m² | R$ 955.000 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 1.540.000 | |
| ago/2023 | 124 m² | R$ 1.668.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 1.210.000 | |
| out/2022 | 95 m² | R$ 1.290.000 | |
| ago/2022 | 95 m² | R$ 1.470.000 | |
| abr/2022 | 125 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2022 | 95 m² | R$ 938.960 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 27 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.349.900 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.900.378 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 923.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.326.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Moura com venda no último ano.
| 737, Impar 737 | novo | 18 | 19 |
|---|---|---|---|
| 502, Condomínio Clari | novo | 15 | 39 |
| 1151, Condomínio Kronos Vila Madalena | novo | 10 | 32 |
| 870, Condomínio Sports' Garden Pinheiros | sem número | 7 | 0 |
| 433, Collection Joao Mour… | 61% | 6 | 5 |
| 1108, Condomínio Edifício Valeria | 92% | 4 | 3 |
| 1347, Condomínio Edifício Rio das Pedras | 55% | 4 | 5 |
| 2311, Condomínio Edifício Joao Moura | sem número | 4 | 0 |
| 305, Condomínio Edifício Santa Cruz | sem número | 3 | 1 |
| 501, Condomínio Edifício Lisy | sem número | 3 | 2 |
| 975, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 7 |
| Rua João Moura, 1156 | sem número | 3 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Origem Vila Madalena?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.