Resumo
No Edifício Rio das Pedras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.750. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.750
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
55%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio das PedrasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio das Pedras · CEPs 05412-003 e 05412-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio das Pedras, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio das Pedras (R$ 8.602) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.050
- R$ 8.128 a 9.656
- R$ 9.715 a 11.079
- R$ 11.091 a 12.961
- R$ 13.148 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 226 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.715
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 8.602 o m² do Edifício Rio das Pedras
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 206 m
| Edifício Rio das PedrasEste prédio · Rua João Moura, 1347 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 15 m | 15 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 31 m | 31 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 71 m | 71 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 87 m | 87 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 90 m | 90 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 104 m | 104 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 106 m | 106 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 108 m | 108 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 118 m | 118 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 122 m | 122 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 129 m | 129 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 129 m | 129 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 162 m | 162 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 168 m | 168 m | 1 | abr/2022 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 177 m | 177 m | 4 | abr/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 177 m | 177 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 177 m | 177 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 190 m | 190 m | 2 | mai/2022 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 206 m | 206 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 221 m | 221 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 222 m | 222 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 228 m | 228 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 271 m | 271 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 277 m | 277 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 277 m | 277 m | 7 | abr/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 278 m | 278 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 279 m | 279 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 279 m | 279 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 286 m | 286 m | 4 | dez/2024 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 313 m | 313 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 324 m | 324 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 325 m | 325 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 330 m | 330 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 331 m | 331 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 332 m | 332 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 334 m | 334 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 335 m | 335 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 338 m | 338 m | 4 | mar/2024 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 340 m | 340 m | 4 | fev/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 352 m | 352 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 368 m | 368 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 369 m | 369 m | 20 | mai/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 370 m | 370 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 372 m | 372 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 383 m | 383 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 390 m | 390 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 393 m | 393 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 397 m | 397 m | 13 | jul/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 398 m | 398 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 398 m | 398 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 399 m | 399 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 414 m | 414 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 416 m | 416 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 423 m | 423 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 426 m | 426 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 429 m | 429 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 438 m | 438 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 445 m | 445 m | 6 | mai/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 450 m | 450 m | 15 | ago/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 451 m | 451 m | 24 | ago/2026 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 460 m | 460 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 467 m | 467 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 474 m | 474 m | 3 | mar/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 475 m | 475 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 475 m | 475 m | 6 | jul/2025 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 477 m | 477 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 480 m | 480 m | 4 | set/2024 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 481 m | 481 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 487 m | 487 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 490 m | 490 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 494 m | 494 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 494 m | 494 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 67 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 710.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
55%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Moura com venda no último ano.
| 737, Impar 737 | novo | 18 | 19 |
|---|---|---|---|
| 502, Condomínio Clari | novo | 15 | 39 |
| 1151, Condomínio Kronos Vila Madalena | novo | 10 | 32 |
| 870, Condomínio Sports' Garden Pinheiros | sem número | 7 | 0 |
| 433, Collection Joao Mour… | 61% | 6 | 5 |
| 1108, Condomínio Edifício Valeria | 92% | 4 | 3 |
| 2311, Condomínio Edifício Joao Moura | sem número | 4 | 0 |
| 305, Condomínio Edifício Santa Cruz | sem número | 3 | 1 |
| 501, Condomínio Edifício Lisy | sem número | 3 | 2 |
| 975, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 7 |
| Rua João Moura, 1156 | sem número | 3 | 2 |
| 1362, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 3 | 12 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio das Pedras?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.