Resumo
No Edifício Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.841. Os apartamentos vendidos têm 191 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.841
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Santa CruzNome na Receita Federal. · CEPs 05412-001 e 05412-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santa Cruz, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 423 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santa Cruz (R$ 7.841) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 8.490
- R$ 8.535 a 10.179
- R$ 10.185 a 12.078
- R$ 12.081 a 15.028
- R$ 15.090 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 423 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 7.841 o m² do Edifício Santa Cruz
Mais negociado
57 vendas
Mobi One Estacao Oscar Freire · a 299 m
| Edifício Santa CruzEste prédio · Rua João Moura, 305 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 23 m | 23 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 40 m | 40 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 43 m | 43 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício BiblosRua João Moura, 362 · a 59 m | 59 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 85 m | 85 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício EstorilRua Lisboa, 71 · a 89 m | 89 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PaulaRua Lisboa, 104 · a 90 m | 90 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 96 m | 96 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 96 m | 96 m | 5 | dez/2025 | |
| Jardim LisboaRua Lisboa, 74 · a 99 m | 99 m | 21 | ago/2026 | |
| EssenzaRua Lisboa, 144 · a 103 m | 103 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maria HerciliaRua Lisboa, 93 · a 112 m | 112 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau D'amboiseRua Lisboa, 133 · a 113 m | 113 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 151 · a 115 m | 115 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 118 m | 118 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício DanRua Lisboa, 159 · a 124 m | 124 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 129 m | 129 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 132 m | 132 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 138 m | 138 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 140 m | 140 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 141 m | 141 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 143 m | 143 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OrvietoRua Lisboa, 225 · a 149 m | 149 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício ToulouseRua Lisboa, 212 · a 160 m | 160 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Luciano PrataAvenida Rebouças, 1716 · a 169 m | 169 m | 4 | jun/2026 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 169 m | 169 m | 53 | jul/2026 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 174 m | 174 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 191 m | 191 m | 2 | nov/2024 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 195 m | 195 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 196 m | 196 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 196 m | 196 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 198 m | 198 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 198 m | 198 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136 · a 203 m | 203 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 204 m | 204 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257 · a 206 m | 206 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 213 m | 213 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 217 m | 217 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TibagiRua Henrique Schaumann, 182 · a 224 m | 224 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 236 m | 236 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GuadelupeRua Henrique Schaumann, 212 · a 244 m | 244 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 246 m | 246 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Henrique Schaumann, 81a 249 m | 249 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 251 m | 251 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 253 m | 253 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 257 m | 257 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 261 m | 261 m | 2 | abr/2025 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 276 m | 276 m | 28 | jun/2026 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 282 m | 282 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 289 m | 289 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 291 m | 291 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 296 m | 296 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 297 m | 297 m | 1 | jun/2022 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 299 m | 299 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 307 m | 307 m | 3 | nov/2024 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 310 m | 310 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício GraceRua Henrique Schaumann, 332 · a 312 m | 312 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2026 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 314 m | 314 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 315 m | 315 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 315 m | 315 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GauguinRua Francisco Leitão, 97 · a 329 m | 329 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TaidaRua Artur de Azevedo, 776 · a 335 m | 335 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Francisco Leitão, 48a 336 m | 336 m | 6 | abr/2022 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 336 m | 336 m | 4 | fev/2025 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 338 m | 338 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício TiberioRua Francisco Leitão, 83 · a 339 m | 339 m | 5 | jan/2026 | |
| Esquina PinheirosRua Francisco Leitão, 57 · a 340 m | 340 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761 · a 343 m | 343 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Francisco Leitão, 104 · a 343 m | 343 m | 6 | abr/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 344 m | 344 m | 75 | ago/2026 | |
| do Edifício IvoneRua Francisco Leitão, 26 · a 344 m | 344 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison MediterraneeRua Francisco Leitão, 205 · a 353 m | 353 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 354 m | 354 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Duplex Top Tower PinheirosRua Francisco Leitão, 115 · a 354 m | 354 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Dona EmmaRua Francisco Leitão, 124 · a 358 m | 358 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 365 m | 365 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 367 m | 367 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 370 m | 370 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício The SummitRua Francisco Leitão, 177 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2026 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 377 m | 377 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 385 m | 385 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 387 m | 387 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 394 m | 394 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 395 m | 395 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 395 m | 395 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 398 m | 398 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 398 m | 398 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 409 m | 409 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 411 m | 411 m | 4 | dez/2023 | |
| Edificicio JapiRua dos Pinheiros, 155 · a 411 m | 411 m | 1 | fev/2025 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 417 m | 417 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 420 m | 420 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 421 m | 421 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 424 m | 424 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Lisboa, 508a 424 m | 424 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 435 m | 435 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 436 m | 436 m | 4 | set/2025 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 439 m | 439 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 439 m | 439 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 439 m | 439 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rio SolimoesRua Cônego Eugênio Leite, 540 · a 440 m | 440 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 442 m | 442 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 443 m | 443 m | 38 | jul/2026 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 444 m | 444 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 445 m | 445 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 446 m | 446 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MonalisaRua Cônego Eugênio Leite, 616 · a 446 m | 446 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 450 m | 450 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 451 m | 451 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 455 m | 455 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 456 m | 456 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 457 m | 457 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício NicoleRua Cônego Eugênio Leite, 632 · a 458 m | 458 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 462 m | 462 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício KensingtonRua Cônego Eugênio Leite, 613 · a 462 m | 462 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 464 m | 464 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 468 m | 468 m | 7 | jan/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 473 m | 473 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício YedaRua Francisco Leitão, 360 · a 475 m | 475 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Cônego Eugênio Leite, 652 · a 478 m | 478 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PalaciosRua Cônego Eugênio Leite, 682 · a 478 m | 478 m | 1 | fev/2023 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 480 m | 480 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 486 m | 486 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FlorestaRua Cônego Eugênio Leite, 665 · a 487 m | 487 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GreenplaceRua Cônego Eugênio Leite, 693 · a 488 m | 488 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 497 m | 497 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 191 m² | R$ 2.500.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 212 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2025 | 191 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2023 | 191 m² | R$ 1.470.000 | |
| set/2023 | 191 m² | R$ 1.445.000 | |
| jun/2023 | 191 m² | R$ 2.300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 178 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Moura com venda no último ano.
| 737, Impar 737 | novo | 18 | 19 |
|---|---|---|---|
| 502, Condomínio Clari | novo | 15 | 39 |
| 1151, Condomínio Kronos Vila Madalena | novo | 10 | 32 |
| 870, Condomínio Sports' Garden Pinheiros | sem número | 7 | 0 |
| 433, Collection Joao Mour… | 61% | 6 | 5 |
| 1108, Condomínio Edifício Valeria | 92% | 4 | 3 |
| 1347, Condomínio Edifício Rio das Pedras | 55% | 4 | 5 |
| 2311, Condomínio Edifício Joao Moura | sem número | 4 | 0 |
| 501, Condomínio Edifício Lisy | sem número | 3 | 2 |
| 975, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 7 |
| Rua João Moura, 1156 | sem número | 3 | 2 |
| 1362, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 3 | 12 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santa Cruz?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.