Resumo
No Edifício Luminarias, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LuminariasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luminarias · CEP 05439-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luminarias, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 345 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luminarias (R$ 6.555) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.160
- R$ 8.189 a 9.606
- R$ 9.822 a 11.420
- R$ 11.453 a 13.575
- R$ 13.688 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 345 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.543
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 6.555 o m² do Edifício Luminarias
Mais negociado
76 vendas
Onze 22 · a 68 m
| Edifício LuminariasEste prédio · Rua Luminárias, 274 | — | 2 | ago/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 68 m | 68 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 81 m | 81 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 81 m | 81 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 81 m | 81 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 85 m | 85 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 86 m | 86 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 87 m | 87 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 88 m | 88 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 102 m | 102 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 103 m | 103 m | 8 | mar/2026 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 132 m | 132 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 137 m | 137 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 145 m | 145 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 180 m | 180 m | 7 | ago/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 200 m | 200 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 204 m | 204 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 209 m | 209 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 217 m | 217 m | 8 | mai/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 222 m | 222 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 224 m | 224 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 224 m | 224 m | 4 | jul/2024 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 226 m | 226 m | 14 | fev/2025 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 227 m | 227 m | 9 | jun/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 229 m | 229 m | 14 | jul/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 231 m | 231 m | 5 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 242 m | 242 m | 6 | ago/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 251 m | 251 m | 3 | jul/2026 | |
| AlbaRua João Alberto Moreira, 95 · a 251 m | 251 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 288 m | 288 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 293 m | 293 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 308 m | 308 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 310 m | 310 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 310 m | 310 m | 9 | mai/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 314 m | 314 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 316 m | 316 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 317 m | 317 m | 2 | dez/2023 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 319 m | 319 m | 24 | abr/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 319 m | 319 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 320 m | 320 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 323 m | 323 m | 2 | ago/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 326 m | 326 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2025 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 329 m | 329 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 348 m | 348 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 350 m | 350 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 352 m | 352 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 356 m | 356 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 359 m | 359 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 359 m | 359 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 360 m | 360 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 362 m | 362 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 365 m | 365 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 367 m | 367 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 368 m | 368 m | 31 | ago/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 370 m | 370 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 376 m | 376 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 387 m | 387 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 389 m | 389 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 402 m | 402 m | 3 | mar/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 403 m | 403 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim do Sumare IiRua Apinajés, 1985 · a 406 m | 406 m | 10 | ago/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 416 m | 416 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 420 m | 420 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim Sumare IRua Apinajés, 1967 · a 422 m | 422 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício JaciporaRua Beatriz Galvão, 100 · a 426 m | 426 m | 1 | jul/2022 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 427 m | 427 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 430 m | 430 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 433 m | 433 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 434 m | 434 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 437 m | 437 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício São GotardoRua Apinajés, 1949 · a 448 m | 448 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 461 m | 461 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 468 m | 468 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroRua Apinajés, 1929 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 491 m | 491 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 496 m | 496 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2024 | 185 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2023 | 283 m² | R$ 1.720.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 180 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 300 m² | 4 | R$ 3.353.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 2.067.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.644.000 | ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luminarias?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.