Resumo
No Nex One Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.673. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.673
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,3 a 16,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Sumaré 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Nex One Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nex One Vila Madalena · CEP 01257-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Nex One Vila Madalena, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 474 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex One Vila Madalena (R$ 15.249) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.841 a 7.475
- R$ 7.509 a 9.047
- R$ 9.133 a 10.470
- R$ 10.513 a 13.177
- R$ 13.232 a 19.469
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 474 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 15.249 o m² do Nex One Vila Madalena
Mais negociado
95 vendas
Boreal Madalena · a 270 m
| Nex One Vila MadalenaEste prédio · Rua Valdir Niemeyer, 70 | — | 40 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 59 m | 59 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 70 m | 70 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 78 m | 78 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 96 m | 96 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 112 m | 112 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 116 m | 116 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 129 m | 129 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 132 m | 132 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 150 m | 150 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 158 m | 158 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 163 m | 163 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 164 m | 164 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 196 m | 196 m | 3 | jan/2025 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 202 m | 202 m | 1 | ago/2022 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 237 m | 237 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 239 m | 239 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 242 m | 242 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Herculano, 420 · a 246 m | 246 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das PerdizesRua Herculano, 374 · a 248 m | 248 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 250 m | 250 m | 4 | abr/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 255 m | 255 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Parque das Hortencias…Rua Herculano, 500 · a 256 m | 256 m | 6 | mar/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 256 m | 256 m | 7 | ago/2026 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 270 m | 270 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 281 m | 281 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 292 m | 292 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LucianaRua Cayowaá, 1924 · a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 295 m | 295 m | 4 | jan/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 296 m | 296 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Aimberê, 1871 · a 299 m | 299 m | 3 | jun/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 299 m | 299 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 314 m | 314 m | 4 | mar/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 318 m | 318 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 322 m | 322 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 324 m | 324 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 326 m | 326 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 331 m | 331 m | 1 | mai/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 331 m | 331 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 333 m | 333 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 335 m | 335 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 337 m | 337 m | 4 | mar/2025 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 338 m | 338 m | 6 | ago/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 339 m | 339 m | 6 | jul/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 340 m | 340 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Torquato de CamilloRua Cayowaá, 1872 · a 350 m | 350 m | 5 | ago/2025 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 352 m | 352 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 359 m | 359 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Aimberê, 1775 · a 360 m | 360 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Sumare IRua Apinajés, 1967 · a 363 m | 363 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1755 · a 365 m | 365 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 365 m | 365 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do Sumare IiRua Apinajés, 1985 · a 367 m | 367 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1769 · a 372 m | 372 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 373 m | 373 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Cayowaá, 1824 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Sant'angeloAvenida Pompéia, 2146 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PioneiroRua Apinajés, 1929 · a 381 m | 381 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ElisabetRua Doutor Paulo Vieira, 407 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 390 m | 390 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício São GotardoRua Apinajés, 1949 · a 394 m | 394 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 397 m | 397 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CysneRua Paris, 492 · a 398 m | 398 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Aimberê, 1715 · a 399 m | 399 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Encosta do SolRua Doutor Paulo Vieira, 374 · a 401 m | 401 m | 20 | jun/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 401 m | 401 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Aimbere 1749Rua Aimberê, 1749 · a 406 m | 406 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Sumare Best PlaceRua Cuxiponês, 244 · a 410 m | 410 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Queen PerdizesRua Doutor Paulo Vieira, 353 · a 416 m | 416 m | 8 | jun/2026 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 424 m | 424 m | 14 | fev/2025 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 427 m | 427 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 428 m | 428 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 440 m | 440 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Aimberê, 1807 · a 443 m | 443 m | 7 | abr/2026 | |
| AlbaRua João Alberto Moreira, 95 · a 452 m | 452 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 452 m | 452 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AstreRua Doutor Paulo Vieira, 222 · a 454 m | 454 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JaciporaRua Beatriz Galvão, 100 · a 458 m | 458 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 458 m | 458 m | 9 | ago/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 465 m | 465 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Cayowaá, 1763a 468 m | 468 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CassiusRua Doutor Paulo Vieira, 166 · a 476 m | 476 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 485 m | 485 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial MaresiasRua Paris, 415 · a 485 m | 485 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 486 m | 486 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 487 m | 487 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 488 m | 488 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 489 m | 489 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2025 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 494 m | 494 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 495 m | 495 m | 4 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 30 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 30 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 242.106 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 312.285 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 312.285 | |
| fev/2025 | 30 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 565.000 | |
| set/2024 | 30 m² | R$ 286.500 | |
| set/2024 | 30 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 30 m² | R$ 336.871 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 389.160 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 389.160 | |
| mar/2024 | 30 m² | R$ 356.977 | |
| fev/2024 | 30 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2024 | 30 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 565.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 415.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 333.890 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 364.999 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 437.000 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 337.975 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 306.555 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 296.050 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 318.008 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 324.700 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 291.275 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumaré19 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 42 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 617.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 570.000 | ZAP e VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 554.999 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 524.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 489.999 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 520.100 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 498.900 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 414.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 42 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Valdir Niemeyer com venda no último ano.
| 79, Condomínio The Collection Madalena | sem número | 96 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Nex One Vila Madalena?
A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.