Resumo
No You, Harmonia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.331. Os apartamentos têm de 22 a 92 m², e o mais vendido, de 62 a 65 m², sai por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.331
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,4 a 15,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
You, HarmoniaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: You Harmonia · CEP 05435-010
Vendas ao redor
A até 300 m do You, Harmonia, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 414 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do You, Harmonia (R$ 14.292) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.400 a 7.939
- R$ 8.160 a 9.355
- R$ 9.445 a 11.354
- R$ 11.364 a 13.863
- R$ 14.344 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 414 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.392
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 14.292 o m² do You, Harmonia
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 138 m
| You, HarmoniaEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 | — | 49 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 25 m | 25 m | 45 | mai/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 52 m | 52 m | 46 | fev/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 57 m | 57 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 64 m | 64 m | 4 | mar/2025 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 78 m | 78 m | 6 | ago/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 86 m | 86 m | 3 | jul/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 88 m | 88 m | 5 | jul/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 97 m | 97 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 98 m | 98 m | 3 | mar/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 101 m | 101 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 128 m | 128 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 128 m | 128 m | 3 | set/2025 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 138 m | 138 m | 63 | ago/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 200 m | 200 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 202 m | 202 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 220 m | 220 m | 10 | ago/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 230 m | 230 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 238 m | 238 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 238 m | 238 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 242 m | 242 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 247 m | 247 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 252 m | 252 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 257 m | 257 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 262 m | 262 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 266 m | 266 m | 8 | mar/2026 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 270 m | 270 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 272 m | 272 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 276 m | 276 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 278 m | 278 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 289 m | 289 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 293 m | 293 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 295 m | 295 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 300 m | 300 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 304 m | 304 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 305 m | 305 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 311 m | 311 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 319 m | 319 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 320 m | 320 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 322 m | 322 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 325 m | 325 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 330 m | 330 m | 2 | nov/2024 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 340 m | 340 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2024 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 352 m | 352 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 356 m | 356 m | 8 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 359 m | 359 m | 7 | ago/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 372 m | 372 m | 76 | ago/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 379 m | 379 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 379 m | 379 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 393 m | 393 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 396 m | 396 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 404 m | 404 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 405 m | 405 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 410 m | 410 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 410 m | 410 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 411 m | 411 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 420 m | 420 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 426 m | 426 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 426 m | 426 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 427 m | 427 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 429 m | 429 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 434 m | 434 m | 2 | mai/2026 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 440 m | 440 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 441 m | 441 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 444 m | 444 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 459 m | 459 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 461 m | 461 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 463 m | 463 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 465 m | 465 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 472 m | 472 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 476 m | 476 m | 6 | abr/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 487 m | 487 m | 10 | ago/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 489 m | 489 m | 14 | jul/2026 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 491 m | 491 m | 14 | fev/2025 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 495 m | 495 m | 5 | out/2025 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 496 m | 496 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 497 m | 497 m | 9 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 92 m² | R$ 1.740.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 92 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2026 | 92 m² | R$ 1.046.394 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2025 | 65 m² | R$ 1.010.000 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 1.020.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 624.442 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 433.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 828.069 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 303.360 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 345.939 | |
| abr/2025 | 24 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 22 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 22 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 92 m² | R$ 949.340 | |
| abr/2025 | 24 m² | R$ 338.000 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 1.562.500 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2025 | 22 m² | R$ 315.517 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 707.868 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 945.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 692.963 | |
| nov/2024 | 24 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 322.470 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 334.143 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 798.742 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 436.112 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 770.695 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 890.000 | |
| jun/2024 | 92 m² | R$ 1.425.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 895.000 | |
| abr/2024 | 22 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 876.026 | |
| nov/2023 | 92 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2023 | 22 m² | R$ 300.510 | |
| jul/2023 | 23 m² | R$ 372.623 | |
| jul/2023 | 92 m² | R$ 1.125.313 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 1.048.300 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 1.213.000 | |
| mar/2023 | 92 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2023 | 92 m² | R$ 1.078.250 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 979.000 | |
| dez/2022 | 22 m² | R$ 324.020 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 814.815 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 685.730 | |
| nov/2022 | 92 m² | R$ 1.380.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 536.750 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 510.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 423.500 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 1.079.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no You, Harmonia?
A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.