Resumo
No Smart Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.520. Os apartamentos têm de 28 a 96 m², e o mais vendido, de 28 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.520
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,2 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Smart Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05440-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Smart Vila Madalena, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 487 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Smart Vila Madalena (R$ 15.168) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.400 a 7.939
- R$ 8.055 a 9.324
- R$ 9.355 a 11.294
- R$ 11.354 a 13.863
- R$ 14.292 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 487 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.294
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 15.168 o m² do Smart Vila Madalena
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 126 m
| Smart Vila MadalenaEste prédio · Rua Paulistânia, 215 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 76 m | 76 m | 45 | mai/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 82 m | 82 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 91 m | 91 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 91 m | 91 m | 6 | jul/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 93 m | 93 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 95 m | 95 m | 3 | mar/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 97 m | 97 m | 49 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 113 m | 113 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 121 m | 121 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 123 m | 123 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 125 m | 125 m | 5 | mai/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 126 m | 126 m | 63 | ago/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 148 m | 148 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 162 m | 162 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 185 m | 185 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 195 m | 195 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 201 m | 201 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 207 m | 207 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 224 m | 224 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 227 m | 227 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 228 m | 228 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 231 m | 231 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 239 m | 239 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 246 m | 246 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 246 m | 246 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 253 m | 253 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 254 m | 254 m | 1 | jun/2022 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 255 m | 255 m | 40 | jul/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 256 m | 256 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 266 m | 266 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 266 m | 266 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 277 m | 277 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 280 m | 280 m | 4 | ago/2025 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 286 m | 286 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 290 m | 290 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 295 m | 295 m | 7 | jul/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 301 m | 301 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 302 m | 302 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 310 m | 310 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 311 m | 311 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 319 m | 319 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 321 m | 321 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 326 m | 326 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 331 m | 331 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 335 m | 335 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 337 m | 337 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 343 m | 343 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 346 m | 346 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 353 m | 353 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 357 m | 357 m | 10 | jun/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 362 m | 362 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 363 m | 363 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 365 m | 365 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2024 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 369 m | 369 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 371 m | 371 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 371 m | 371 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 374 m | 374 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Paracuê, 318a 375 m | 375 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 376 m | 376 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 378 m | 378 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2022 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 388 m | 388 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 391 m | 391 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 409 m | 409 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 410 m | 410 m | 1 | dez/2023 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 450 m | 450 m | 7 | ago/2026 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 457 m | 457 m | 14 | fev/2025 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 463 m | 463 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 464 m | 464 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 467 m | 467 m | 4 | jul/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 468 m | 468 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 474 m | 474 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 483 m | 483 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Herculano, 420 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2026 | |
| AlbaRua João Alberto Moreira, 95 · a 490 m | 490 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 494 m | 494 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das PerdizesRua Herculano, 374 · a 500 m | 500 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 28 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 96 m² | R$ 1.540.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 445.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 294.763 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 28 m² | R$ 468.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 524.125 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 28 m² | R$ 277.530 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 729.800 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2023 | 28 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 306.240 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 286.968 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 1.440.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 553.300 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 96 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 28 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 528.779 | |
| mar/2022 | 28 m² | R$ 318.111 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 440.220 | |
| fev/2022 | 28 m² | R$ 470.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 642.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 607.244 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 540.800 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.104.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulistânia com venda no último ano.
| 327, Condomínio Misce - Vila Madalena | novo | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Duplex Vila Madalena | 87% | 8 | 19 |
| 111, Edifício Authentic Madalena | sem número | 4 | 12 |
| 432, Condomínio Edifício Paulistana | sem número | 4 | 2 |
| 46, Vg 11 Edifício Amplavisao | 68% | 2 | 4 |
| 488, Condomínio do Edifício Pereque | sem número | 2 | 1 |
| 600, Edifício Authentic We | sem número | 2 | 16 |
| 520, Edifício Itapema | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Smart Vila Madalena?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.