Resumo
No e Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.099. Os apartamentos têm de 29 a 145 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.099
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,1 a 22,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio e Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio e Vila Madalena… · CEP 05435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do e Vila Madalena, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 382 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do e Vila Madalena (R$ 13.099) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.400 a 7.939
- R$ 8.160 a 9.355
- R$ 9.445 a 11.294
- R$ 11.354 a 14.292
- R$ 14.344 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 382 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.359
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 13.099 o m² do e Vila Madalena
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 158 m
| e Vila MadalenaEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 | — | 46 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 52 m | 52 m | 49 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 77 m | 77 m | 45 | mai/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 89 m | 89 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 97 m | 97 m | 5 | jul/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 99 m | 99 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 106 m | 106 m | 4 | mar/2025 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 116 m | 116 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 141 m | 141 m | 3 | mar/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 145 m | 145 m | 35 | jun/2025 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 148 m | 148 m | 42 | jul/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 158 m | 158 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 166 m | 166 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 167 m | 167 m | 3 | set/2025 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 190 m | 190 m | 4 | jun/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 199 m | 199 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 203 m | 203 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 207 m | 207 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 220 m | 220 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 222 m | 222 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 233 m | 233 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 239 m | 239 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 247 m | 247 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 255 m | 255 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 255 m | 255 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 259 m | 259 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 277 m | 277 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 284 m | 284 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 285 m | 285 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 285 m | 285 m | 3 | ago/2025 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 287 m | 287 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 289 m | 289 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 300 m | 300 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 302 m | 302 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 305 m | 305 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 309 m | 309 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 314 m | 314 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 327 m | 327 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 329 m | 329 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 339 m | 339 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 341 m | 341 m | 9 | jul/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 344 m | 344 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 348 m | 348 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 357 m | 357 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 357 m | 357 m | 8 | mar/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 359 m | 359 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 366 m | 366 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 366 m | 366 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 376 m | 376 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 389 m | 389 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 389 m | 389 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 394 m | 394 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 399 m | 399 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 401 m | 401 m | 3 | fev/2025 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 401 m | 401 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 404 m | 404 m | 5 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 409 m | 409 m | 7 | ago/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 410 m | 410 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 420 m | 420 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 424 m | 424 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 426 m | 426 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 435 m | 435 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 437 m | 437 m | 9 | mar/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 439 m | 439 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 446 m | 446 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 457 m | 457 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 460 m | 460 m | 9 | dez/2025 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 463 m | 463 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 464 m | 464 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 470 m | 470 m | 3 | dez/2025 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 472 m | 472 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 473 m | 473 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 475 m | 475 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 487 m | 487 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 491 m | 491 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 499 m | 499 m | 8 | set/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 29 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 29 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 145 m² | R$ 3.200.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 375.000 | |
| out/2025 | 145 m² | R$ 3.250.000 | |
| jul/2025 | 29 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2025 | 29 m² | R$ 308.000 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 145 m² | R$ 3.055.000 | |
| nov/2024 | 29 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 29 m² | R$ 319.590 | |
| out/2024 | 145 m² | R$ 1.902.707 | |
| out/2024 | 145 m² | R$ 2.690.000 | |
| jul/2024 | 29 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 145 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2024 | 145 m² | R$ 2.600.000 | |
| abr/2024 | 29 m² | R$ 314.645 | |
| abr/2024 | 145 m² | R$ 1.497.300 | |
| mar/2024 | 145 m² | R$ 3.193.000 | |
| mar/2024 | 29 m² | R$ 288.834 | |
| jan/2024 | 30 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 29 m² | R$ 295.740 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 279.365 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 279.365 | |
| set/2023 | 29 m² | R$ 282.206 | |
| set/2023 | 145 m² | R$ 3.150.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 290.970 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 270.563 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 305.280 | |
| fev/2023 | 145 m² | R$ 2.200.000 | |
| jan/2023 | 29 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 30 m² | R$ 385.000 | |
| out/2022 | 145 m² | R$ 1.900.947 | |
| out/2022 | 145 m² | R$ 1.613.646 | |
| out/2022 | 145 m² | R$ 1.676.658 | |
| set/2022 | 29 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 29 m² | R$ 405.000 | |
| set/2022 | 29 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2022 | 145 m² | R$ 2.560.000 | |
| mai/2022 | 29 m² | R$ 387.000 | |
| abr/2022 | 145 m² | R$ 2.480.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2022 | 29 m² | R$ 357.200 | |
| fev/2022 | 29 m² | R$ 289.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.624.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 3.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.400.474 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.191.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.191.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.189.900 | VivaReal | |
| 151 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.100.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.099.950 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.702.689 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 4 | R$ 2.461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 4 | R$ 2.215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 323, Ser Vila Madalena | novo | 4 | 20 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no e Vila Madalena?
A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.