Resumo
No Ser Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.623. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 74 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.623
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Ser Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Ser Vila Madalena, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 407 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ser Vila Madalena (R$ 13.024) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.400 a 7.912
- R$ 7.939 a 9.282
- R$ 9.355 a 11.294
- R$ 11.354 a 14.292
- R$ 14.344 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 407 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.359
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 13.024 o m² do Ser Vila Madalena
Mais negociado
63 vendas
Misce - Vila Madalena · a 140 m
| Ser Vila MadalenaEste prédio · Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 | — | 45 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 25 m | 25 m | 49 | jul/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 41 m | 41 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 47 m | 47 m | 4 | mar/2025 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 76 m | 76 m | 42 | jul/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 77 m | 77 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 78 m | 78 m | 3 | mar/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 80 m | 80 m | 35 | jun/2025 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 85 m | 85 m | 3 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 88 m | 88 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 99 m | 99 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 109 m | 109 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 109 m | 109 m | 3 | set/2025 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 140 m | 140 m | 63 | ago/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 200 m | 200 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 203 m | 203 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 214 m | 214 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 229 m | 229 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 233 m | 233 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 233 m | 233 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 238 m | 238 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 251 m | 251 m | 3 | jan/2025 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 253 m | 253 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 253 m | 253 m | 3 | out/2024 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 263 m | 263 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 270 m | 270 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 270 m | 270 m | 3 | jun/2025 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 270 m | 270 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 270 m | 270 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 275 m | 275 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 276 m | 276 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 277 m | 277 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 285 m | 285 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Paulistânia, 28a 288 m | 288 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 291 m | 291 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 301 m | 301 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 302 m | 302 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 308 m | 308 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 310 m | 310 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 315 m | 315 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 321 m | 321 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 329 m | 329 m | 2 | ago/2024 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 331 m | 331 m | 40 | jul/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 335 m | 335 m | 7 | ago/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 336 m | 336 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 338 m | 338 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 343 m | 343 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 362 m | 362 m | 5 | abr/2024 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 362 m | 362 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 365 m | 365 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 380 m | 380 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 381 m | 381 m | 9 | mar/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 385 m | 385 m | 76 | ago/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 387 m | 387 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 394 m | 394 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 404 m | 404 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 407 m | 407 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 407 m | 407 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 408 m | 408 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 415 m | 415 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 415 m | 415 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 419 m | 419 m | 1 | mai/2026 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 430 m | 430 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 432 m | 432 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 435 m | 435 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Paracuê, 318a 447 m | 447 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 452 m | 452 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 452 m | 452 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 455 m | 455 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 476 m | 476 m | 7 | ago/2026 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 477 m | 477 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 484 m | 484 m | 5 | mar/2026 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 492 m | 492 m | 14 | fev/2025 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 496 m | 496 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 498 m | 498 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 72 m² | R$ 1.086.513 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 73 m² | R$ 884.000 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 668.610 | |
| dez/2025 | 73 m² | R$ 808.664 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 1.280.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 997.595 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 1.016.500 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 937.810 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 1.097.280 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 1.047.483 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 1.225.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 1.080.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 1.098.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 691.296 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 1.034.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 1.122.096 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 1.090.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 1.105.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 739.296 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 1.075.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 1.117.280 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 1.097.280 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 855.360 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 1.117.280 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 1.120.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 773.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 1.056.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 1.081.095 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 935.946 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 877.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 940.498 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 958.365 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 1.260.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 825.172 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 783.617 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 693.120 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 693.120 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 693.120 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.703.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 1.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.489.800 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.431.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.379.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.089.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador César Lacerda Vergueiro com venda no último ano.
| 312, Edifício Helbor Edition Vila Madalena | novo | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 470, Mirant Vila Madalena… | novo | 11 | 37 |
| 286, You, Harmonia | novo | 6 | 26 |
| 257, Condomínio e Vila Madalena | sem número | 5 | 31 |
| 380, Condomínio Lacerda | 79% | 5 | 5 |
| 471, Condomínio Edifício Ana Flavia e Vanessa | sem número | 3 | 2 |
| 494, Condomínio Edifício Dona Norma | 67% | 2 | 4 |
| 33, Condomínio Edifício Delfina | sem número | 1 | 0 |
| 87, Condomínio Oka | sem número | 1 | 6 |
| 398, Condomínio Edifício Mirage | sem número | 1 | 6 |
| 415, Condomínio Edifício Praia de Ondina | sem número | 1 | 1 |
| 418, Condomínio Edifício Giordana | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ser Vila Madalena?
A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.