Resumo
No Residencial Scenarium Braz Leme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.757. Os apartamentos têm de 54 a 88 m², e o mais vendido, de 80 a 88 m², sai por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.757
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,5 a 13,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Scenarium Braz LemeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Scenarium Braz Leme · CEP 02513-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Scenarium Braz Leme, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Scenarium Braz Leme (R$ 12.479) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.807
- R$ 5.889 a 6.793
- R$ 6.898 a 7.518
- R$ 7.568 a 9.719
- R$ 10.130 a 12.101
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 12.479 o m² do Residencial Scenarium Braz Leme
Mais negociado
51 vendas
Residencial Plano & Reserva Casa Verde · a 265 m
| Residencial Scenarium Braz LemeEste prédio · Rua João Rudge, 450 | — | 32 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Jardins da AustriaRua João Rudge, 443 · a 62 m | 62 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício ImperialRua Saguairu, 689 · a 80 m | 80 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício RegianeRua Antenor Guirlanda, 71 · a 112 m | 112 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Green ViewRua Saguairu, 660 · a 112 m | 112 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Jaguarete, 267 · a 113 m | 113 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício MarciaRua Antenor Guirlanda, 74 · a 114 m | 114 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Antenor Guirlanda, 92 · a 115 m | 115 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ExplendorRua Domingos Fasolari, 267 · a 144 m | 144 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício You, Casa VerdeRua Domingos Fasolari, 297 · a 146 m | 146 m | 26 | jun/2026 | |
| do Edifício Mendes da SilvaRua Jaguarete, 177 · a 149 m | 149 m | 5 | jun/2026 | |
| Praca Braz LemeRua Jaguarete, 202 · a 151 m | 151 m | 31 | jun/2026 | |
| Immaginato Casa VerdeRua Saguairu, 942 · a 154 m | 154 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Saguairu, 559 · a 210 m | 210 m | 1 | mai/2026 | |
| My Place Braz LemeRua Zanzibar, 404 · a 221 m | 221 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício Village Maison VertRua Bernardino Fanganiello, 282 · a 226 m | 226 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício QuartierRua Jaguarete, 89 · a 226 m | 226 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Plano & Reserva Casa VerdeRua Marambaia, 397 · a 265 m | 265 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício You, Jardim Casa VerdeRua Saguairu, 511 · a 271 m | 271 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Life ClubRua João Rudge, 275 · a 273 m | 273 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Casa VerdeRua Doutor César Castiglioni Júnior, 311 · a 275 m | 275 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Le HavreRua do Havre, 12 · a 280 m | 280 m | 6 | ago/2026 | |
| Sete QuedasRua Doutor César Castiglioni Júnior, 314 · a 284 m | 284 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 344 m | 344 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BelvedereRua Bernardino Fanganiello, 435 · a 357 m | 357 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 396 m | 396 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Progetto AtilioRua Atílio Piffer, 120 · a 402 m | 402 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 403 m | 403 m | 14 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 443 m | 443 m | 10 | abr/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 456 m | 456 m | 6 | jun/2025 | |
| FirenzeRua Atílio Piffer, 705 · a 490 m | 490 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial PierinaRua Saguairu, 1284 · a 494 m | 494 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 1.140.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 83 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 1.035.000 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 725.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 619.515 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 680.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 567.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 1.040.000 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 1.040.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 930.000 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 632.767 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 641.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 800.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 16 anúncios
97%
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 857.500 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.088.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Rudge com venda no último ano.
| 275, Residencial Life Club | 93% | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 443, Condomínio Conjunto Jardins da Austria | 61% | 2 | 17 |
2 prédios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.