Resumo
No Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.377. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 91 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.377
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio FirenzeNome na Receita Federal. · CEP 02516-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Firenze, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Firenze (R$ 7.377) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.953 a 4.977
- R$ 5.570 a 6.285
- R$ 6.445 a 6.922
- R$ 7.082 a 8.385
- R$ 8.594 a 12.479
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.445
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.377 o m² do Firenze
Mais negociado
31 vendas
I9 Reliquia · a 184 m
| FirenzeEste prédio · Rua Atílio Piffer, 705 | — | 17 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pasqual DonadioRua Atílio Piffer, 736 · a 23 m | 23 m | 4 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 88 m | 88 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 147 m | 147 m | 3 | jul/2025 | |
| Jardins do CarandaiRua Carandaí, 645 · a 160 m | 160 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua Jaboatão, 542 · a 169 m | 169 m | 21 | jul/2026 | |
| I9 ReliquiaRua Relíquia, 464 · a 184 m | 184 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 195 m | 195 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua Jaboatão, 493 · a 202 m | 202 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 232 m | 232 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício StilizeRua Vichy, 44 · a 249 m | 249 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Casa VerdeRua Doutor César Castiglioni Júnior, 311 · a 250 m | 250 m | 1 | mar/2025 | |
| Sete QuedasRua Doutor César Castiglioni Júnior, 314 · a 256 m | 256 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Green HouseRua Vichy, 10 · a 268 m | 268 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial VichyRua Vichy, 311 · a 275 m | 275 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Ilha das FloresRua Vichy, 326 · a 279 m | 279 m | 3 | fev/2026 | |
| Praca Braz LemeRua Jaguarete, 202 · a 378 m | 378 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Jaguarete, 267 · a 380 m | 380 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Conjunto Chateau VertRua Xiró, 168 · a 387 m | 387 m | 12 | jun/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 411 m | 411 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício Mendes da SilvaRua Jaguarete, 177 · a 415 m | 415 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial PierinaRua Saguairu, 1284 · a 417 m | 417 m | 9 | ago/2026 | |
| Immaginato Casa VerdeRua Saguairu, 942 · a 434 m | 434 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício QuartierRua Jaguarete, 89 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SamburaRua Mourao Vieira, 47 · a 484 m | 484 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Scenarium Braz LemeRua João Rudge, 450 · a 490 m | 490 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício ImperialRua Saguairu, 689 · a 495 m | 495 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 91 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 91 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 91 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 650.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 665.000 | |
| jun/2025 | 88 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 88 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 88 m² | R$ 615.000 | |
| out/2023 | 175 m² | R$ 821.253 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2023 | 88 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 612.500 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 409.891 | |
| jul/2022 | 88 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2022 | 88 m² | R$ 570.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
82%
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 161 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 1.594.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 829.950 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atílio Piffer com venda no último ano.
| 523, Condomínio Edifício Boulevard Tilli | 74% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 489, Residencial Imperial Garden | sem número | 3 | 0 |
| 736, Condomínio Edifício Pasqual Donadio | sem número | 3 | 1 |
| 623, Conjunto Residencial Casa Verde | 86% | 2 | 6 |
| 120, Edifício Progetto Atilio | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.