Resumo
No Edifício Metropolis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.397. Os apartamentos têm de 115 a 199 m², e o mais vendido, de 115 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.397
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MetropolisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Metropolis · CEP 02936-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Metropolis, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Metropolis (R$ 4.005) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.189 a 4.607
- R$ 4.741 a 5.504
- R$ 5.853 a 6.671
- R$ 6.855 a 7.098
- R$ 7.222 a 8.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.005 o m² do Edifício Metropolis
Mais negociado
52 vendas
Edifício Alameda das Palmeiras · a 268 m
| Edifício MetropolisEste prédio · Rua Luís Carneiro, 255 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castelo de SintraRua Lúcia Caiaffa, 59 · a 119 m | 119 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Monte AltoRua Lúcia Caiaffa, 44 · a 123 m | 123 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial VilarinhoRua Luís Carneiro, 384 · a 129 m | 129 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Aguas Claras Bloco CondomínioRua Paulo Barreto, 300 · a 149 m | 149 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua José Albano, 219 · a 167 m | 167 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Achiles Lisboa, 196 · a 201 m | 201 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Guerino Giovani Leardini, 88 · a 226 m | 226 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das PalmeirasRua Guerino Giovani Leardini, 516 · a 268 m | 268 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Belford RoxoRua Professor Belfort Roxo, 60 · a 306 m | 306 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LuizaAvenida Paula Ferreira, 3153 · a 336 m | 336 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício São Luiz PiritubaAvenida Paula Ferreira, 2919 · a 363 m | 363 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício S. JoseAvenida Benedito Andrade, 102 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2022 | |
| Edificios Pirituba e São JoseRua Tenente Sílvio Fleming, 11 · a 375 m | 375 m | 9 | abr/2026 | |
| Celebration PiritubaAvenida Cristo Rei, 87 · a 428 m | 428 m | 27 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 115 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 115 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2025 | 199 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2025 | 115 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 115 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 199 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 115 m² | R$ 530.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 794.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 735.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Carneiro com venda no último ano.
| 384, Residencial Vilarinho | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Metropolis?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.