Resumo
No Edificios Pirituba e São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.062. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 62 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.062
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edificios Pirituba e São JoseNome na Receita Federal. · CEP 02935-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Pirituba e São Jose, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Pirituba e São Jose (R$ 4.189) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.827 a 4.607
- R$ 4.668 a 5.504
- R$ 5.537 a 6.380
- R$ 6.514 a 6.855
- R$ 7.098 a 8.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.504
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.189 o m² do Edificios Pirituba e São Jose
Mais negociado
27 vendas
Celebration Pirituba · a 166 m
| Edificios Pirituba e São JoseEste prédio · Rua Tenente Sílvio Fleming, 11 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício S. JoseAvenida Benedito Andrade, 102 · a 1 m | 1 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício São Luiz PiritubaAvenida Paula Ferreira, 2919 · a 53 m | 53 m | 2 | jan/2026 | |
| Celebration PiritubaAvenida Cristo Rei, 87 · a 166 m | 166 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Arvore da VilaRua Doutor Luís Barreto Filho, 31 · a 201 m | 201 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Achiles Lisboa, 196 · a 205 m | 205 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LuizaAvenida Paula Ferreira, 3153 · a 206 m | 206 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Guerino Giovani Leardini, 88 · a 223 m | 223 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Aguas Claras Bloco CondomínioRua Paulo Barreto, 300 · a 232 m | 232 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Green HillRua Luís de Andrade, 865 · a 267 m | 267 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Mirante de PiritubaRua Conde de Resende, 56 · a 323 m | 323 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Belford RoxoRua Professor Belfort Roxo, 60 · a 328 m | 328 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VanessaRua Conde de Resende, 68 · a 341 m | 341 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MetropolisRua Luís Carneiro, 255 · a 375 m | 375 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Monte AltoRua Lúcia Caiaffa, 44 · a 423 m | 423 m | 8 | dez/2025 | |
| Ruiz VillaRua Celso Vieira, 206 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MonicaRua Comendador Gabriel Cotti, 121 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial AtlanticoAvenida Cônego José Salomon, 714 · a 439 m | 439 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial CottiRua Comendador Gabriel Cotti, 113 · a 447 m | 447 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Castelo de SintraRua Lúcia Caiaffa, 59 · a 447 m | 447 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade do MexicoRua Celso Vieira, 229 · a 449 m | 449 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua José Albano, 219 · a 489 m | 489 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial VilarinhoRua Luís Carneiro, 384 · a 499 m | 499 m | 7 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 59 m² | R$ 254.976 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 261.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 280.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
70%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edificios Pirituba e São Jose?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.