Resumo
No Edifício Aguas Claras Bloco Condomínio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.697. Os apartamentos têm de 30 a 57 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.697
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Aguas Claras Bloco CondomínioNome na Receita Federal. · CEP 02937-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aguas Claras Bloco Condomínio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aguas Claras Bloco Condomínio (R$ 6.855) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.005 a 4.607
- R$ 4.668 a 5.056
- R$ 5.504 a 6.289
- R$ 6.671 a 7.098
- R$ 7.195 a 8.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.504
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.855 o m² do Edifício Aguas Claras Bloco Condomínio
Mais negociado
27 vendas
Celebration Pirituba · a 282 m
| Edifício Aguas Claras Bloco CondomínioEste prédio · Rua Paulo Barreto, 300 | — | 22 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Achiles Lisboa, 196 · a 61 m | 61 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Guerino Giovani Leardini, 88 · a 101 m | 101 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Luís Carneiro, 255 · a 149 m | 149 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício LuizaAvenida Paula Ferreira, 3153 · a 203 m | 203 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício São Luiz PiritubaAvenida Paula Ferreira, 2919 · a 215 m | 215 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício S. JoseAvenida Benedito Andrade, 102 · a 231 m | 231 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Monte AltoRua Lúcia Caiaffa, 44 · a 232 m | 232 m | 8 | dez/2025 | |
| Edificios Pirituba e São JoseRua Tenente Sílvio Fleming, 11 · a 232 m | 232 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Castelo de SintraRua Lúcia Caiaffa, 59 · a 245 m | 245 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua José Albano, 219 · a 262 m | 262 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial VilarinhoRua Luís Carneiro, 384 · a 267 m | 267 m | 7 | mai/2026 | |
| Celebration PiritubaAvenida Cristo Rei, 87 · a 282 m | 282 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Belford RoxoRua Professor Belfort Roxo, 60 · a 289 m | 289 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Alameda das PalmeirasRua Guerino Giovani Leardini, 516 · a 359 m | 359 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Arvore da VilaRua Doutor Luís Barreto Filho, 31 · a 373 m | 373 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Green HillRua Luís de Andrade, 865 · a 476 m | 476 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 188.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 30 m² | R$ 216.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 302.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 30 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,14 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.