Resumo
No Edifício Rio Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.032. Os apartamentos têm de 62 a 83 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.032
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Rio VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício do Rio Verde · CEP 02937-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Verde, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Verde (R$ 6.289) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.005 a 4.607
- R$ 4.668 a 5.056
- R$ 5.504 a 6.671
- R$ 6.855 a 7.098
- R$ 7.195 a 8.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.899
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 6.289 o m² do Edifício Rio Verde
Mais negociado
27 vendas
Celebration Pirituba · a 227 m
| Edifício Rio VerdeEste prédio · Rua Doutor Achiles Lisboa, 196 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio NegroRua Guerino Giovani Leardini, 88 · a 45 m | 45 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Aguas Claras Bloco CondomínioRua Paulo Barreto, 300 · a 61 m | 61 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício LuizaAvenida Paula Ferreira, 3153 · a 143 m | 143 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício São Luiz PiritubaAvenida Paula Ferreira, 2919 · a 177 m | 177 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Luís Carneiro, 255 · a 201 m | 201 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício S. JoseAvenida Benedito Andrade, 102 · a 205 m | 205 m | 1 | dez/2022 | |
| Edificios Pirituba e São JoseRua Tenente Sílvio Fleming, 11 · a 205 m | 205 m | 9 | abr/2026 | |
| Celebration PiritubaAvenida Cristo Rei, 87 · a 227 m | 227 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua José Albano, 219 · a 286 m | 286 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Monte AltoRua Lúcia Caiaffa, 44 · a 292 m | 292 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Castelo de SintraRua Lúcia Caiaffa, 59 · a 304 m | 304 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial VilarinhoRua Luís Carneiro, 384 · a 309 m | 309 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Arvore da VilaRua Doutor Luís Barreto Filho, 31 · a 321 m | 321 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Belford RoxoRua Professor Belfort Roxo, 60 · a 334 m | 334 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Alameda das PalmeirasRua Guerino Giovani Leardini, 516 · a 376 m | 376 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Green HillRua Luís de Andrade, 865 · a 430 m | 430 m | 12 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 83 m² | R$ 479.750 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 83 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 83 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 522.088 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 462.366 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 380.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.