Resumo
No Residencial Vivence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.282. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.282
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial VivenceNome na Receita Federal. · CEP 02206-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vivence, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vivence (R$ 8.282) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.462 a 5.188
- R$ 5.194 a 5.453
- R$ 5.518 a 5.935
- R$ 6.154 a 6.592
- R$ 6.673 a 8.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 8.282 o m² do Residencial Vivence
Mais negociado
17 vendas
Residencial Caravelas · a 128 m
| Residencial VivenceEste prédio · Rua Major Dantas Cortez, 567 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · a 53 m | 53 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · a 128 m | 128 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 220 · a 141 m | 141 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São NicolauRua Antônia Boschetti, 31 · a 177 m | 177 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício São TeodoroRua Major Dantas Cortez, 1110 · a 206 m | 206 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício S LuizRua Antônia Boschetti, 49 · a 217 m | 217 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Major Dantas Cortez, 1128a 227 m | 227 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Jose de Ameida, 1039a 234 m | 234 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Jose de AlmeidaRua Jose de Ameida, 1009 · a 237 m | 237 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 303 m | 303 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial LemonRua Francisca Maria de Souza, 453 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial JacarandaRua José Osvaldo, 276 · a 320 m | 320 m | 5 | jul/2023 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 366 m | 366 m | 6 | mai/2023 | |
| Condomnio Jorge EsperidiaoRua Capricho, 536 · a 408 m | 408 m | 3 | jun/2024 | |
| Camila IAvenida Boschetti, 472 · a 416 m | 416 m | 5 | dez/2023 | |
| Moradas Parada InglesaRua José Osvaldo, 385 · a 418 m | 418 m | 1 | jun/2022 | |
| Neo Vila GustavoRua Major Dantas Cortez, 1321 · a 426 m | 426 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Vista LindaRua Francisca Maria de Souza, 302 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Dias Souza IiRua Doutor Monteiro Viana, 192 · a 457 m | 457 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 474 m | 474 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Barao do Rio DoceRua Rio Doce, 415 · a 491 m | 491 m | 4 | nov/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 340.650 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 225.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Dantas Cortez com venda no último ano.
| 1321, Neo Vila Gustavo | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 67, Condomínio Villagio Giardino | sem número | 4 | 2 |
| 852, Edifício Maggiore Tucuruvi | sem número | 3 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vivence?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.