Resumo
No Patio Central - Bandeiras Sp Cambuci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.395. Os apartamentos têm de 33 a 47 m², e o mais vendido, de 33 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.395
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Patio Central - Bandeiras Sp CambuciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bandeiras Sp Cambuci… · CEP 01519-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 312.705 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 324.580 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 205.913 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 33 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 238.000 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 199.920 | |
| fev/2023 | 33 m² | R$ 193.644 | |
| nov/2022 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 274.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 250.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 309.407 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 404.850 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 391.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 291.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 291.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 287.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 373.650 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 269.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Lavapés com venda no último ano.
| 410, Condomínio Face Home Life | 84% | 10 | 16 |
|---|---|---|---|
| 419, Arte Sp Cambuci | 86% | 5 | 18 |
| 245, Condomínio Residencial Plano & Reserva Cambuci | novo | 3 | 7 |
| 415, Patio Central - Cores Sp Cambuci | novo | 3 | 14 |
| 200, Condomínio Edifício Livorno | sem número | 1 | 0 |
| Rua do Lavapés, 1099 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.