Resumo
No Edifício Martim Afonso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.399. Os apartamentos têm de 48 a 56 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.399
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Martim AfonsoNome na Receita Federal. · CEP 03057-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Martim Afonso, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Martim Afonso (R$ 5.399) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.931 a 3.721
- R$ 3.988 a 5.645
- R$ 6.175 a 7.224
- R$ 7.321 a 8.116
- R$ 8.886 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.321
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 5.399 o m² do Edifício Martim Afonso
Mais negociado
24 vendas
Villaggio di Roma Residencial · a 98 m
| Edifício Martim AfonsoEste prédio · Rua Martim Afonso, 169 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 45 m | 45 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 57 m | 57 m | 11 | jun/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 98 m | 98 m | 24 | mai/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 149 m | 149 m | 18 | nov/2025 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 225 m | 225 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 231 m | 231 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 281 m | 281 m | 14 | ago/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 332 m | 332 m | 3 | out/2025 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 339 m | 339 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 339 m | 339 m | 5 | jan/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 365 m | 365 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 390 m | 390 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 409 m | 409 m | 24 | ago/2026 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 414 m | 414 m | 47 | jul/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 421 m | 421 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 428 m | 428 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2025 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 447 m | 447 m | 41 | ago/2026 | |
| In Parque Belem PanambyRua Intendência, 300 · a 493 m | 493 m | 58 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 178.600 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 257.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martim Afonso com venda no último ano.
| 137, Condomínio Edifício Villaggio di Bello Sguardo | 82% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 214, Condomínio Edifício Alvorada | 79% | 2 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Martim Afonso?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.