Resumo
No Edifício Villaggio di Bello Sguardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.012. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.012
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio di Bello SguardoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bello Sguardo · CEP 03057-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaggio di Bello Sguardo, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaggio di Bello Sguardo (R$ 6.950) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.931 a 3.721
- R$ 3.988 a 5.645
- R$ 6.175 a 7.224
- R$ 7.284 a 8.116
- R$ 8.886 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.950 o m² do Edifício Villaggio di Bello Sguardo
Mais negociado
24 vendas
Villaggio di Roma Residencial · a 91 m
| Edifício Villaggio di Bello SguardoEste prédio · Rua Martim Afonso, 137 | — | 18 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 45 m | 45 m | 9 | dez/2025 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 91 m | 91 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 102 m | 102 m | 11 | jun/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 125 m | 125 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 192 m | 192 m | 1 | jun/2022 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 230 m | 230 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 303 m | 303 m | 14 | ago/2026 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 319 m | 319 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 338 m | 338 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 366 m | 366 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 369 m | 369 m | 5 | ago/2026 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 369 m | 369 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 372 m | 372 m | 1 | ago/2023 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 379 m | 379 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 394 m | 394 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 409 m | 409 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 410 m | 410 m | 3 | jul/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 413 m | 413 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2025 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 418 m | 418 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 419 m | 419 m | 1 | jul/2026 | |
| In Parque Belem PanambyRua Intendência, 300 · a 448 m | 448 m | 58 | jul/2026 | |
| In Parque Belem MoemaRua Intendência, 319 · a 464 m | 464 m | 24 | ago/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 m² | R$ 373.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 268.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 278.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 255.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
82%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 323.300 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 319.420 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 319.430 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martim Afonso com venda no último ano.
| 214, Condomínio Edifício Alvorada | 79% | 2 | 12 |
|---|---|---|---|
| 169, Condomínio Edifício Martim Afonso | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.