Resumo
No Residencial Pateo Sabaudia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.553. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 50 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.553
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Pateo SabaudiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pateo Sabaudia · CEP 03552-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Pateo Sabaudia, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Pateo Sabaudia (R$ 5.975) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.310 a 5.059
- R$ 5.402 a 5.824
- R$ 5.831 a 6.590
- R$ 7.133 a 7.515
- R$ 7.770 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.088
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.975 o m² do Residencial Pateo Sabaudia
Mais negociado
9 vendas
Viva Vida · a 107 m
| Residencial Pateo SabaudiaEste prédio · Rua Sabaudia, 234 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 107 m | 107 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 133 m | 133 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 140 m | 140 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 213 m | 213 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 242 m | 242 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 251 m | 251 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 267 m | 267 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 269 m | 269 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Riviera IiiRua Maestro Ernesto Lahos, 187 · a 271 m | 271 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 347 m | 347 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2026 | |
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · a 372 m | 372 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Patriarca IiRua Porto da Folha, 80 · a 452 m | 452 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 462 m | 462 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial CoroataRua Coroatá, 348 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 496 m | 496 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 497 m | 497 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 266.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.