Resumo
No Residencial Pretoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.000. Os apartamentos vendidos têm 24 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.000
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PretoriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Pretoria · CEP 03416-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 24 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 24 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2025 | 24 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 24 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2023 | 24 m² | R$ 131.000 | |
| jun/2022 | 24 m² | R$ 199.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 219.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 289.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 228.723 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 234.950 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pretória com venda no último ano.
| 437, Ares da Praca - Analia Franco | 79% | 11 | 28 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Edifício Solar Belvedere | 77% | 2 | 6 |
| 1209, Residencial Viena Garden | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Pretoria?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.