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Edifício Montparnasse

Rua São Vicente de Paulo, 606 · Santa Cecília, São Paulo · construído em 1998 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.622/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
103%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santa Cecília

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Montparnasse, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.622. Os apartamentos vendidos têm 184 m² e saem por cerca de R$ 2,1 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 11.622

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

103%

Santa Cecília 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício MontparnasseNome na Receita Federal. · CEP 01229-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Montparnasse, 106 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 522 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montparnasse (R$ 11.622) fica 34% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.304 a 7.145
  • R$ 7.161 a 7.954
  • R$ 7.989 a 9.071
  • R$ 9.082 a 10.416
  • R$ 10.418 a 22.080
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

106

a até 300 m · 522 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.692

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+34%

R$ 11.622 o m² do Edifício Montparnasse

Mais negociado

14 vendas

Edifício Courchevelles · a 38 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Montparnasse
Edifício MontparnasseEste prédio · Rua São Vicente de Paulo, 606—3fev/2026referência R$ 11.622
Edifício UranioRua Baronesa de Itu, 411 · a 15 m15 m1abr/2024-38% R$ 7.229
Edifício CileneRua Baronesa de Itu, 404 · a 25 m25 m6dez/2025-10% R$ 10.418
Edifício Rio TapajosRua São Vicente de Paulo, 625 · a 35 m35 m5set/2025-27% R$ 8.467
Edifício ChamonixRua São Vicente de Paulo, 638 · a 37 m37 m10out/2025-25% R$ 8.743
Edifício ItuRua Baronesa de Itu, 433 · a 38 m38 m2jun/2024-28% R$ 8.369
Edifício CourchevellesRua São Vicente de Paulo, 650 · a 38 m38 m14ago/2026-9% R$ 10.531
Edifício TersicoreRua São Vicente de Paulo, 554 · a 40 m40 m9dez/2024-44% R$ 6.544
Edifício MajorcaRua São Vicente de Paulo, 645 · a 49 m49 m5nov/2025-40% R$ 6.970
Edifício CeresRua Baronesa de Itu, 459 · a 62 m62 m1mai/2026-6% R$ 10.934
Edifício AlvoradaRua São Vicente de Paulo, 635 · a 62 m62 m1abr/2026-14% R$ 9.976

Mostrando 10 de 106 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil2022202320242025202611,1 mil11,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Montparnasse
fev/2026184 m²R$ 2.140.000R$ 11.622
out/2025184 m²R$ 1.900.000R$ 10.318
out/2025184 m²R$ 2.200.000R$ 11.947

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 13 anúncios

103%

Santa Cecília82 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Montparnasse
185 m²4R$ 2.700.000R$ 14.595VivaReal e ZAP
186 m²4R$ 2.700.000R$ 14.516VivaReal e ZAP
185 m²4R$ 2.300.000R$ 12.432VivaReal e ZAP
186 m²4R$ 2.300.000R$ 12.366VivaReal e ZAP
186 m²4R$ 2.270.000R$ 12.204VivaReal e ZAP
186 m²4R$ 2.208.000R$ 11.871VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.090.000R$ 11.237VivaReal e ZAP
185 m²4R$ 2.040.000R$ 11.027VivaReal e ZAP
186 m²4R$ 1.980.000R$ 10.645VivaReal e ZAP
186 m²4R$ 1.979.000R$ 10.640VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente de Paulo com venda no último ano.

Prédios da Rua São Vicente de Paulo
650, Condomínio Edifício Courchevelles66%69
102, Condomínio Edifício Marignan81%411
124, Condomínio Edifício Terrazza Higienopolis78%410
178, Condomínio Edifício Marcella59%45
416, Condomínio Edifício Irauna78%44
502, Condomínio Edifício Paco de Hygienopolissem número39
645, Condomínio Edifício Majorca76%39
659, Condomínio Edifício Palazzo Realenovo35
60, Edifício Leonard Bernsteinsem número22
152, Condomínio Edifício Chemin Des Fleurs81%27

Mostrando 10 de 12 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.