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Edifício Terrazza Higienopolis

Rua São Vicente de Paulo, 124 · Santa Cecília, São Paulo · construído em 1984 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.810/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
29
Venda ÷ pedido
78%
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Preço do m² em Santa Cecília

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Terrazza Higienopolis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.810. Os apartamentos têm de 31 a 86 m², e o mais vendido, de 31 m², sai por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.810

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,1 a 11,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

78%

Santa Cecília 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Terrazza HigienopolisNome na Receita Federal. · CEP 01229-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Terrazza Higienopolis, 85 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 524 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terrazza Higienopolis (R$ 10.440) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.781 a 6.129
  • R$ 6.139 a 7.281
  • R$ 7.307 a 8.105
  • R$ 8.107 a 9.279
  • R$ 9.345 a 21.805
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

85

a até 300 m · 524 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.594

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 10.440 o m² do Edifício Terrazza Higienopolis

Mais negociado

33 vendas

Varandas Expressions · a 294 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Terrazza Higienopolis
Edifício Terrazza HigienopolisEste prédio · Rua São Vicente de Paulo, 124—29ago/2026referência R$ 10.440
Edifício Chemin Des FleursRua São Vicente de Paulo, 152 · a 21 m21 m6mai/2026-21% R$ 8.212
Edifício Rio ClaroRua São Vicente de Paulo, 181 · a 32 m32 m1jan/2022-32% R$ 7.068
Edifício MarcellaRua São Vicente de Paulo, 178 · a 52 m52 m9dez/2025-32% R$ 7.076
Edifício PatriciaRua São Vicente de Paulo, 75 · a 54 m54 m5ago/2026-33% R$ 6.956
Edifício MarignanRua São Vicente de Paulo, 102 · a 65 m65 m4mai/2026+18% R$ 12.355
Edifício Rio NegroRua São Vicente de Paulo, 199 · a 68 m68 m4mar/2025-29% R$ 7.367
Edifício Leonard BernsteinRua São Vicente de Paulo, 60 · a 69 m69 m4jul/2026+8% R$ 11.234
Edifício PartenonRua São Vicente de Paulo, 55 · a 71 m71 m5out/2025-28% R$ 7.537
Edifício São Vicente de PauloRua São Vicente de Paulo, 78 · a 86 m86 m4mar/2026-45% R$ 5.701
Edifício AntineaAlameda Barros, 500 · a 91 m91 m4abr/2025-27% R$ 7.647

Mostrando 10 de 85 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520269,4 mil8,7 mil10,3 mil10,6 mil10,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Terrazza Higienopolis
ago/202631 m²R$ 362.000R$ 11.629
jun/202631 m²R$ 313.000R$ 10.055
abr/202631 m²R$ 360.000R$ 11.564
jan/202644 m²R$ 270.000R$ 6.196

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 10 anúncios

78%

Santa Cecília82 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Terrazza Higienopolis
28 m²1R$ 520.000R$ 18.571VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 450.000R$ 17.308VivaReal
26 m²1R$ 449.000R$ 17.269VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 470.000R$ 16.786VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 420.000R$ 14.000VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 416.050R$ 13.868VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 370.000R$ 13.214VivaReal e ZAP
41 m²1R$ 540.000R$ 13.171VivaReal e ZAP
41 m²1R$ 530.000R$ 12.927VivaReal
39 m²1R$ 369.000R$ 9.462VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente de Paulo com venda no último ano.

Prédios da Rua São Vicente de Paulo
650, Condomínio Edifício Courchevelles66%69
102, Condomínio Edifício Marignan81%411
178, Condomínio Edifício Marcella59%45
416, Condomínio Edifício Irauna78%44
502, Condomínio Edifício Paco de Hygienopolissem número39
606, Edifício Montparnasse103%313
645, Condomínio Edifício Majorca76%39
659, Condomínio Edifício Palazzo Realenovo35
60, Edifício Leonard Bernsteinsem número22
152, Condomínio Edifício Chemin Des Fleurs81%27

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.