Resumo
No Edifício Guaeca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.759. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.759
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaecaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guaeca · CEP 03334-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaeca, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaeca (R$ 6.846) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.003
- R$ 5.011 a 5.908
- R$ 6.111 a 6.823
- R$ 7.116 a 9.369
- R$ 9.462 a 12.586
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.069
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.846 o m² do Edifício Guaeca
Mais negociado
28 vendas
Residencial Islas Baleares · a 110 m
| Edifício GuaecaEste prédio · Rua Sebastião Barbosa, 120 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 21 m | 21 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 23 m | 23 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 43 m | 43 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 75 m | 75 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 76 m | 76 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Islas BalearesRua Demétrio Ribeiro, 435 · a 110 m | 110 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício FloridaRua Cambembé, 53 · a 168 m | 168 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 175 m | 175 m | 2 | ago/2023 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 182 m | 182 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 185 m | 185 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 190 m | 190 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 210 m | 210 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial MalagaRua Torrinha, 220 · a 214 m | 214 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 228 m | 228 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 240 m | 240 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Parthen0nRua Bom Sucesso, 1477 · a 244 m | 244 m | 11 | mai/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 253 m | 253 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 253 m | 253 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GaliciaRua Torrinha, 140 · a 257 m | 257 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 285 m | 285 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 302 m | 302 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 311 m | 311 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 321 m | 321 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 337 m | 337 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CastellammareRua Azevedo Soares, 139 · a 351 m | 351 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 359 m | 359 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 368 m | 368 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 386 m | 386 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 393 m | 393 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 401 m | 401 m | 4 | jan/2026 | |
| Mobi One TatuapeRua São Bernardo, 720 · a 416 m | 416 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 419 m | 419 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 431 m | 431 m | 14 | jul/2025 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 435 m | 435 m | 30 | mai/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 446 m | 446 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 457 m | 457 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 460 m | 460 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial San FrancescoRua João Soares, 135 · a 466 m | 466 m | 21 | jan/2026 | |
| Residencial Replay TatuapeRua Ipiguá, 242 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 498 m | 498 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 88 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 88 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 88 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2023 | 88 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2023 | 88 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2022 | 88 m² | R$ 540.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
87%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 765.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 747.450 | ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sebastião Barbosa com venda no último ano.
| 104, Condomínio Edifício Paraiso | 88% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 133, Edifício Panorama | 87% | 4 | 3 |
| 80, Condomínio Edifício Novo Horizonte | 76% | 2 | 24 |
3 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.