Resumo
No Edifício Montreal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.359. Os apartamentos têm de 91 a 159 m², e o mais vendido, de 91 a 98 m², sai por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.359
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,3 a 15,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontrealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montreal · CEP 03335-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montreal, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 419 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montreal (R$ 11.861) fica 83% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.019
- R$ 5.171 a 6.337
- R$ 6.452 a 7.129
- R$ 7.145 a 9.765
- R$ 10.204 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 419 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+83%
R$ 11.861 o m² do Edifício Montreal
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 254 m
| Edifício MontrealEste prédio · Rua Caetanos, 42 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 32 m | 32 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 98 m | 98 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 101 m | 101 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 110 m | 110 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 115 m | 115 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 116 m | 116 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 117 m | 117 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 156 m | 156 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 167 m | 167 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 192 m | 192 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 194 m | 194 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 210 m | 210 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 210 m | 210 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 213 m | 213 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 214 m | 214 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 216 m | 216 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 217 m | 217 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 224 m | 224 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 225 m | 225 m | 8 | nov/2025 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 226 m | 226 m | 7 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 229 m | 229 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 230 m | 230 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 230 m | 230 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 234 m | 234 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 243 m | 243 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 247 m | 247 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 248 m | 248 m | 2 | mar/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 254 m | 254 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 261 m | 261 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 261 m | 261 m | 8 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 295 m | 295 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 298 m | 298 m | 4 | set/2025 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 300 m | 300 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 300 m | 300 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 312 m | 312 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 318 m | 318 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 338 m | 338 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 339 m | 339 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 341 m | 341 m | 2 | ago/2023 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 342 m | 342 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 349 m | 349 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 356 m | 356 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 362 m | 362 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 364 m | 364 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 373 m | 373 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 377 m | 377 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 377 m | 377 m | 4 | jan/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 382 m | 382 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 382 m | 382 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 384 m | 384 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 386 m | 386 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 401 m | 401 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 407 m | 407 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 409 m | 409 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 414 m | 414 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 417 m | 417 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 418 m | 418 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 424 m | 424 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 437 m | 437 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 444 m | 444 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 446 m | 446 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 453 m | 453 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 460 m | 460 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 461 m | 461 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 482 m | 482 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 483 m | 483 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 488 m | 488 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 499 m | 499 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 500 m | 500 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 92 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 92 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2026 | 92 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2026 | 98 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2025 | 91 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2025 | 153 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2025 | 91 m² | R$ 818.000 | |
| nov/2024 | 159 m² | R$ 1.900.000 | |
| nov/2024 | 98 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 92 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2024 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2024 | 92 m² | R$ 1.204.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2024 | 91 m² | R$ 788.000 | |
| mar/2024 | 92 m² | R$ 935.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2023 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2023 | 98 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2023 | 92 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2022 | 92 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 900.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 57 anúncios
97%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 60 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 1 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.530.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.499.950 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.499.770 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.499.320 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.499.020 | ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.399.990 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.306.999 | ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.165.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 60 anúncios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.