Resumo
No Residencial Islas Baleares, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.438. Os apartamentos têm de 159 a 278 m², e o mais vendido, de 159 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.438
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 12,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Islas BalearesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Malhorca e Edifício Ibiza · CEP 03332-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Islas Baleares, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Islas Baleares (R$ 9.160) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.011
- R$ 5.019 a 6.160
- R$ 6.229 a 6.846
- R$ 6.906 a 9.219
- R$ 9.304 a 12.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 9.160 o m² do Residencial Islas Baleares
Mais negociado
27 vendas
Residencial Galicia · a 150 m
| Residencial Islas BalearesEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 435 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 69 m | 69 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 96 m | 96 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 105 m | 105 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 110 m | 110 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício FloridaRua Cambembé, 53 · a 113 m | 113 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial MalagaRua Torrinha, 220 · a 114 m | 114 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 115 m | 115 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Parthen0nRua Bom Sucesso, 1477 · a 135 m | 135 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial GaliciaRua Torrinha, 140 · a 150 m | 150 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 168 m | 168 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 207 m | 207 m | 2 | dez/2025 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 231 m | 231 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 235 m | 235 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 235 m | 235 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 238 m | 238 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CastellammareRua Azevedo Soares, 139 · a 241 m | 241 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 268 m | 268 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2023 | |
| Mobi One TatuapeRua São Bernardo, 720 · a 310 m | 310 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 333 m | 333 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 338 m | 338 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 345 m | 345 m | 20 | ago/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 357 m | 357 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Replay TatuapeRua Ipiguá, 242 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 383 m | 383 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 384 m | 384 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 396 m | 396 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 411 m | 411 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 418 m | 418 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial MinaRua Elisiário, 147 · a 419 m | 419 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 443 m | 443 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Waled ResidenceRua Elisiário, 113 · a 453 m | 453 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 465 m | 465 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 467 m | 467 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial San FrancescoRua João Soares, 135 · a 475 m | 475 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 492 m | 492 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IiRua Tuiuti, 2552 · a 500 m | 500 m | 4 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 159 m² | R$ 1.910.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 159 m² | R$ 2.090.195 | |
| mai/2026 | 180 m² | R$ 957.883 | |
| abr/2026 | 159 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2026 | 159 m² | R$ 2.290.000 | |
| dez/2025 | 159 m² | R$ 725.130 | |
| nov/2025 | 159 m² | R$ 1.725.000 | |
| out/2025 | 159 m² | R$ 674.900 | |
| ago/2025 | 278 m² | R$ 4.234.000 | |
| jul/2025 | 159 m² | R$ 1.986.462 | |
| jul/2025 | 159 m² | R$ 1.318.050 | |
| jun/2025 | 159 m² | R$ 2.250.000 | |
| mai/2025 | 159 m² | R$ 598.365 | |
| mai/2025 | 159 m² | R$ 1.081.711 | |
| mar/2025 | 159 m² | R$ 637.637 | |
| dez/2024 | 278 m² | R$ 2.140.000 | |
| jun/2024 | 159 m² | R$ 1.912.000 | |
| jan/2024 | 278 m² | R$ 2.300.000 | |
| dez/2023 | 159 m² | R$ 641.705 | |
| dez/2023 | 159 m² | R$ 2.040.000 | |
| out/2023 | 159 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 159 m² | R$ 1.462.000 | |
| jul/2023 | 159 m² | R$ 584.575 | |
| out/2022 | 159 m² | R$ 1.570.000 | |
| jul/2022 | 159 m² | R$ 702.000 | |
| mai/2022 | 159 m² | R$ 1.448.000 | |
| abr/2022 | 159 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2022 | 159 m² | R$ 555.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 30 anúncios
64%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 274 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 274 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 3 | R$ 4.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.751.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.553.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.546.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| 546, Condomínio Edifício Ville Chablis | 96% | 2 | 14 |
|---|---|---|---|
| 796, Condomínio Edifício Enseada | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.