Resumo
No Edifício Castellammare, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.269. Os apartamentos têm de 147 a 209 m², e o mais vendido, de 147 m², sai por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.269
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CastellammareNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Castellammare · CEP 03322-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castellammare, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castellammare (R$ 6.823) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 4.754
- R$ 4.924 a 5.453
- R$ 5.520 a 6.818
- R$ 6.846 a 9.160
- R$ 9.219 a 12.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.161
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 6.823 o m² do Edifício Castellammare
Mais negociado
46 vendas
Mobi One Tatuape · a 131 m
| Edifício CastellammareEste prédio · Rua Azevedo Soares, 139 | — | 12 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GaliciaRua Torrinha, 140 · a 101 m | 101 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Parthen0nRua Bom Sucesso, 1477 · a 117 m | 117 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Replay TatuapeRua Ipiguá, 242 · a 121 m | 121 m | 3 | jul/2026 | |
| Mobi One TatuapeRua São Bernardo, 720 · a 131 m | 131 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial MalagaRua Torrinha, 220 · a 151 m | 151 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial MinaRua Elisiário, 147 · a 191 m | 191 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Waled ResidenceRua Elisiário, 113 · a 229 m | 229 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício FloridaRua Cambembé, 53 · a 240 m | 240 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Islas BalearesRua Demétrio Ribeiro, 435 · a 241 m | 241 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IiRua Tuiuti, 2552 · a 316 m | 316 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 322 m | 322 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 328 m | 328 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 336 m | 336 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 337 m | 337 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 351 m | 351 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 353 m | 353 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 398 m | 398 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cantagalo, 13a 404 m | 404 m | 3 | out/2025 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 415 m | 415 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 417 m | 417 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 419 m | 419 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 419 m | 419 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 209 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 147 m² | R$ 1.460.000 | |
| jul/2025 | 147 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2024 | 147 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2024 | 147 m² | R$ 895.000 | |
| set/2024 | 147 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2024 | 147 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2024 | 147 m² | R$ 995.000 | |
| nov/2023 | 147 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2023 | 147 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 209 m² | R$ 1.525.000 | |
| mai/2022 | 147 m² | R$ 1.090.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.480.000 | ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.470.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Soares com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Costa do Ouro | 88% | 4 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1826, Condomínio Mont Serrat | 52% | 4 | 58 |
| 690, Condomínio Edifício Genova e Barcelona | sem número | 3 | 6 |
| 441, Condomínio Edifício Arco Baleno | sem número | 2 | 9 |
| 736, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 5 |
| 788, Condomínio Edifício Itatiaia | sem número | 1 | 0 |
| 803, Condomínio Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I | sem número | 1 | 0 |
| 1301, Condomínio Centro Residencial Tatuape | sem número | 1 | 0 |
| Rua Azevedo Soares, 1359 | sem número | 1 | 0 |
| 2031, Edifício Residencial Ilha das Rocas | sem número | 1 | 3 |
| 2315, Condomínio Choice Club Residence | sem número | 1 | 23 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.