Resumo
No Maxhaus Af, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.248. Os apartamentos têm de 63 a 70 m², e o mais vendido, de 63 a 64 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.248
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus AfNome na Receita Federal. · CEP 03344-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Af, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 228 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Af (R$ 9.369) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.132 a 5.453
- R$ 5.520 a 6.398
- R$ 6.428 a 7.129
- R$ 7.145 a 9.462
- R$ 9.645 a 13.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 228 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.428
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.369 o m² do Maxhaus Af
Mais negociado
38 vendas
Residencial Serenita · a 271 m
| Maxhaus AfEste prédio · Rua Anália Franco, 30 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 194 m | 194 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 209 m | 209 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 214 m | 214 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 230 m | 230 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 231 m | 231 m | 6 | ago/2025 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 236 m | 236 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 241 m | 241 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Terracas TatuapeRua Gregório de Matos, 99 · a 241 m | 241 m | 16 | jun/2026 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 249 m | 249 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 252 m | 252 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 255 m | 255 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 256 m | 256 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 265 m | 265 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 269 m | 269 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 271 m | 271 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 271 m | 271 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 273 m | 273 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Piazza PozelliRua Gregório de Matos, 74 · a 277 m | 277 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 280 m | 280 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 281 m | 281 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VicenzaRua Gregório de Matos, 120 · a 282 m | 282 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 300 m | 300 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 320 m | 320 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 326 m | 326 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 327 m | 327 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 331 m | 331 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 337 m | 337 m | 14 | jul/2025 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 349 m | 349 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 351 m | 351 m | 13 | jun/2025 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 358 m | 358 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 365 m | 365 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 373 m | 373 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesRua Teófilo Dias, 332 · a 374 m | 374 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 376 m | 376 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 377 m | 377 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 381 m | 381 m | 22 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 381 m | 381 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bom Jesus, 99 · a 392 m | 392 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 396 m | 396 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 399 m | 399 m | 20 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 401 m | 401 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2025 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 409 m | 409 m | 62 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 412 m | 412 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 417 m | 417 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 417 m | 417 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 423 m | 423 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 424 m | 424 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 440 m | 440 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 441 m | 441 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 443 m | 443 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 446 m | 446 m | 6 | ago/2026 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 448 m | 448 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 453 m | 453 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 454 m | 454 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 458 m | 458 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 460 m | 460 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 462 m | 462 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 463 m | 463 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 465 m | 465 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 466 m | 466 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 467 m | 467 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 482 m | 482 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 487 m | 487 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 487 m | 487 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 494 m | 494 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 498 m | 498 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 m² | R$ 665.000 | |
| jul/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2026 | 64 m² | R$ 665.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 549.604 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 593.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 627.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 810.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 445.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 673.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 526.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 625.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 700.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 575.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 450.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 40 anúncios
87%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 904.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 819.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 818.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 799.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 788.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 748.820 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 748.660 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 718.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 699.850 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 629.900 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 324.979 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anália Franco com venda no último ano.
| 311, Residencial Premium Analia Franco | sem número | 4 | 18 |
|---|---|---|---|
| 275, Condomínio Top Vision | 82% | 2 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Maxhaus Af?
A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.